白居二

白表居屋第二市場

白居二樓盤恒常化【上車「選宅」有幾多?】

未補價居屋成為「白居二」客的搶手貨 恒常化後的「白居二」計劃購買力陸續釋放,惟可獲銀行批出超高成數按揭的未補價居屋卻買少見少。已進入二手市場的居屋,僅逾兩成獲銀行批足25年還款期的九成按揭,餘下部分按揭成數須與私樓睇齊,首期增至四成,令置業難度大增。樓價高企,未補價居屋成為「白居二」客的搶手貨,最大優勢是在房委會擔保下,有銀行會以樓齡20年作為分界,為低過20年的居屋提供高成數及長年期的按揭貸款,換言之合資格人士只須付一成首期便可上車,大大減輕資金不足人士的買樓負擔。 惟據房委會資料,轄下全港近200個可在第二市場轉讓的未補地價居屋之中,落成20年以內的屋苑剩下約40餘個,尤其是平價盤集中地的新界區,更佔少於一半。其中,十月下旬兩周勁錄近30宗「白居二」成交的天水圍,區內有六個居屋,但現時只剩天富苑、天頌苑及天盛苑「夠秤」承做最長年期的超高成數按揭。目前區內最平首推天頌苑,祥益黃肇雯指,現時第二市場入門盤為實用面積433方呎的單位,叫價280萬元。…