居屋

冠德苑

居屋樓王 冠德苑 發現空心磚兼滲水問題

冠德苑 貴為居屋樓王,價格高昂、又有海景,最近卻驚聞有單位出現豆腐渣工程。冠德苑高層一個單位,單位折後售價約524萬元,實用面積約563平方呎,是三房兩廁兼有海景的大單位。但據悉有驗樓師前往驗樓後,得出一個結論「驗過最差單位。」質素差,牆身滲水位置有長達兩呎裂紋,驗樓師質疑是石屎質素差劣所致,當時單位廚廁有多達70塊空心磚,套廁花灑更漏水兼生銹、喉管又破裂,評分只有24分,成為最低分居屋。而房屋署亦證實單位牆身有滲漏,已安排承建商檢查及跟進,需時兩至三星期進行牆身修繕工作。提供603個單位的冠德苑因位處何文田豪宅區,部分單位更可享維港海景,售價由325萬港元至529萬港元不等,於去年推售的6個居屋項目之中最受歡迎,亦最早售罄。 冠德苑…

加按套現

加按套現 有得做?來年轉按會持續升溫?

轉按升溫原因 加按套現 在現時的社會環境下反而有得做?近期的轉按活動受到政府放寬按揭保險影響。大幅降低1,000萬元或以下物業首期門檻,業主透過轉按自住物業,套現另一層樓首期讓配偶也上車。這類行動雖然不多,但相信是受社會運動影響,一旦活動結束,應該有不少市民預備入市。無論如何,明年也可展望,轉按套現是其中一項獲取大額現金流的操作。…

2019 居屋

2019居屋 揀樓指南 – 尚文苑

2019居屋 荃灣尚文苑 2019居屋 來到荃灣尚文苑。荃灣尚文苑屬單幢式,提供總共494個單位。342個286至322平方呎無房、114個373至381平方呎一房及38個459平方呎的兩房單位。7成單位為細單位,是今期居屋細單位最多的屋苑。售價介乎1,77萬至354萬之間,實用呎價介乎6200元至7700元左右。最高可承造9成半按揭,綠表首期只需$88,500即可上車。尚文苑因為貼近人口密集的市區,生活配套相對會比較齊全。…

2019居屋

2019居屋 揀樓指南 – 凱德苑

2019居屋 長沙灣凱德苑 2019居屋 長沙灣凱德苑屬單幢式,一共有814個單位,包括78個279至289平方呎無房、580個377呎至425呎一房及156個487至522平方呎的兩房單位。層數為43層。屋苑售價介乎1,949,600元至4,352,000元,實用呎價達至7,000元至8,300元。地點位置是介乎南昌站和長沙灣站。實際地點位於長沙灣發祥街西5號,附近有不少學校和公用設施,最接近的港鐵站是西鐵南昌站,但可步行至荃灣線長沙灣站。…

2019居屋

2019居屋 揀樓指南 – 冠德苑

2019居屋 何文田冠德苑 2019居屋 何文田冠德苑位於常樂街,被稱為今期的居屋的「樓王」。同期的新居屋有長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。而是次推售的6個居屋屋苑,一共有4,871單位,何文田的冠德苑最受大眾歡迎。何文田冠德苑提供603個單位,面積由445至568呎,售價325至529萬元。…