9成按揭

9成按揭 | 心儀單位仲有租約跟身 按揭仍可造9成嗎?

如果單位仍有租約9成按揭會有困難?買家心儀單位如果租約未完,承造按揭上有甚麼要注意?等小編為你一一拆解!現時樓市暢旺,不論是租金升幅還是樓價升幅。一方面有投資客希望賺取租金回報,另一方面亦有上車客希望買入安樂窩。如果真的遇上心水單位,先行買入有租約的單位,等待租客完約後再入住,在承造按揭上應該怎樣處理?九成按揭又是以能申請成功呢?

9成按揭

臨時買賣合約 列明交吉狀態

其實好簡單,只要新舊買家的臨時買賣合約上,列明成交日的物業狀況是「交吉」狀態成交。而新業主擁有首置身分,這樣就可以購買按揭保險,物業樓價如果為800萬元以下,就可以以最高九成按揭的成數上車。假如租約還有很長的時間才結束,約大半年以上,自住客都應該不會選擇,因為在銀行方亦不會相信買家是以自住用途購入單位。因此,有連租約的單位如果在短期租內才有較大機會成功造到九成按揭。不過需與租客簽訂「退租同事書」,並在成交當日以交吉形式成交。這裡其實提出了一個重點,就是高成數按揭下,物業必須為自住用途,否則就會違反跟按揭保險公司之間的協議。

非自住物業 最高只有5成按揭

高成數按揭的限制:買入連租約單位,會被視為放租用途,即「非自住物業」,不能承造九成按揭。樓價1,000萬元以下的話,最多只能造五成按揭;1,000萬元以上,則最多可造四成按揭。新業主可以向銀行申報單位是自住用途,以獲取更高成數按揭。例如:業主可以請租客簽退租同意書,只要銀行信納,就可以申請較高成數按揭。若買家身上沒其他按揭負擔的話,1,000元以下樓價可造六成;1,000萬元以上,樓價不論是自住還是出租,亦可承造五成按揭。


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