首置上車

首置上車 | 申請九成按揭係咪一定批?

隨著香港經濟慢慢復甦,八大樓價指數亦齊升,樓市的發展又再重返大眾的眼球當中。現時的政策下,800萬元以下的住宅,業主最多可敘造九成按揭,很多網友都會查詢九成按揭是否只要向銀行申請,就一定會獲批。按揭王小編可以告訴大家,九成按揭獲批與否需要一定條件,並不是申請就可以獲批。接下來就等小編同大家簡述一下需要什麼條件!

九成按揭最重要係首置身分

首先,最重要的條件是申請人須要擁有首置身分,這樣才可以向按保公司申請購買按揭保險,敘造九成按揭。

首置

什麼是首置?

首置即首次置業,是指現時在香港未持有任何住宅物業。範圍包括:過去從未置業的人士、已經賣樓人士、已經在物業上「甩名」人士。總之,只要現時沒有住宅物業,就是合乎首次置業身分。如果是選擇居屋這一類資助房屋,「首置」定義會有些不同,根據2020年新居屋白表要求,「首置」定義為過去24個月,沒有擁有或與他人持有任何香港住宅物業。比一般私樓首次置業條件更加嚴格。

正如上述所講,沒有手持任何住宅物業按揭,就可以向按保公司申請購買按揭保險,利用九成按揭上車。 之前就算買過樓,現已出售的話,也算是首置人士,仍可以申請九成按揭。如果出現情況為申請者持有物業,是否又不能申請九成按揭呢?答案是不一定的。如果申請者持有物業,而按揭供款仍在進行中,九成按揭申請仍有機會接納,但如果新買物業用途為自住,審批上就會比較困難。至於車位或工廈商舖等物業則不受影響,而以公司名義買入,最多只可造五成按揭。另外,如果賣樓後立即以首置身分以九成按揭買入新樓可以嗎?答案是可行的。唯一考慮的地方是申請人一定要確保原有物業已完成交易,即申請人是具備首置身分,這樣就可以申請購買按揭保險,造九成按揭。

買樓花須選建築期付款 | 首置上車

了解完一般二手樓宇和居屋條件後,有網友亦會查問如果是買入樓花,首置條件是否一樣?如果是希望買入樓花,準業主需要選擇建築期付款,而且樓價為900萬元以下,才能敘造九成按揭。而如果選擇即供,樓價必須為400萬元以下,才可以九成按揭。 另外,申請人亦需要符合以下條件:
  • 有固定收入,提供糧單之類紀錄作證明;同時主要收入是來自香港
  • 佣金不會被計入收入之中;至於雙糧則視乎有否列明在僱傭合約
  • 花紅需要了解敘造按揭的銀行自身政策
要留意的是如果薪金未能達到按揭保險要求,最高只可承造八成按揭。即使收入不是來自本港,申請人只要能證明與香港有緊密連繫,例如直系親屬定居香港等,都可以承造九成按揭。還有一點需要留意是按證公司訂明申請人購買的物業必須為自住用途,業主需要證明並確保單位是自住用途。如果被按證公司發現違規,有機會罰款或補繳保費,甚至負上刑責。 而銀行方面,雖然放寬按揭條件後,首置人士不用通過壓力測試都可以申請九成按揭,但申請人供款不可以高於個人或家庭入息的一半,銀行有機會要求申請人做壓測。 相信大家都會知道過不到壓測會出現什麼問題,因此,在買樓上車前都要衡量資金狀況,才作出購買決定。

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