銀行Call Loan

銀行Call Loan | 三個情況引致突然收到「追數Call」

對業主來說,銀行Call Loan可謂惡夢,除了打亂業主計劃,亦同時帶來不少麻煩。不過,大家不要以為銀行Call Loan少有發生。的確,如果業主沒有斷供按揭,這樣的確會比較少面對被Call Loan的情況。但按揭王想跟大家分享,在三個情況下,借款人被銀行Call Loan的機會很高。

持續拖欠按揭

銀行政策一般來說不會輕易「Call Loan」,主要因為銀行如果市況轉差就輕易選擇Call Loan客戶,日後客戶轉投其他銀行,即使市況轉好亦未必會回頭。現時銀行如果出現不合理Call Loan,亦會好容易「見報」,影響銀行信譽。除非出現3個情況,銀行才會不手軟,選擇Call Loan。首先,連續兩個月斷供按揭。斷供按揭意思是連續兩個月不供樓,這時銀行便會啟動壞賬處理機制,業主將會面對Call Loan、追數,甚至是收樓拍賣的措施。一般來說,遲供樓最多都是罰息,如果不是經常發生,銀行都不會Call Loan,但要留意遲供樓仍然會影響TU。

銀行Call Loan

高成數按揭放租

第二個會造成Call Loan的情況,是樓宇申請了高成數按揭,但業主將其放租。要知道申請高成數按揭的先決條件,是物業必須用作自住用途,放租屬違規行為。 銀行會定期抽查借款人是否居住於單位內,若發現用作放租,是會引致業主被Call Loan。

懷疑違法行為

第三個情況是戶口有涉嫌洗黑錢活動而被銀行的反洗錢部門盯上。原則上,一旦戶口經常有大量現金出入,而又未有合理解釋,銀行便有機會以杜絕洗黑錢風險為由,關閉借貸人戶口並一併Call Loan。近年不少市民開拓其他業務,例如網購業務等等。而他們一般都會使用自身的私人戶口,導致戶口內經常有收款。因此,銀行很可能會查閱資金來源,請各位要保留網購交易單據,以方便向銀行作解釋。而想避開此等麻煩,最好是開設公司戶口處理交易,名正言順地做零售生意。至於虛擬貨幣交易更加要小心,因為在銀行眼中是較為敏感,可能會被認為與洗黑錢活動有關,到時對
自身紀錄有影響就得不償失。

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