漸進式還款

漸進式還款 | 將樓價分半做按揭 首期只需十幾萬?

漸進式還款 是由非牟利房社企「新世界建好生活」提出,為合資格買家提供的一個按揭計劃。提出以分階段承做按揭及漸進式供款,單位成交時,買家只需按一半樓價申請首階段按揭,即最低只須付總樓價5%便可「上車」;而另外一半樓價按揭可於成交後10年內一次過或分階段承做。而該非牟利房社企成員亦期望,10年內承做第二階段的按揭利息可以跟首階段相同,不同細節仍然在討論中。
建議方案例子
單位面積 實用面積:300呎
預計售價 約270萬
最低首期 樓價5% 即13.5萬
第一階段按揭 270萬 x 50% x 90%即121萬
預計每月供款 5,010元
第二階段按揭 135萬
預計最終每月供款 10,135元

另一半樓價可10年內分階段承做

以上的例子,新世界建好生活假設一個實用面積300平方呎的單位,呎價約9000元,售價約270萬元。買家買入時可以用一半樓價申請九成按揭,即申請121萬按揭金額。只需13.5萬元就可以上車。以最長30年按揭年期、年息2.5%計算,第一階段每月供款額約5010元,有關金額有計算按揭保險費。至於另一半樓價,即135萬元的按揭,可以單位成交後10年內一次過或分階段承做。令買家置業初期較輕鬆供樓,而到他們收入增加後,才承做更大份額按揭。

首期較新居屋更低

如果跟剛發售的新居屋馬鞍山錦駿苑比較上車條件。錦駿苑一個實用面積311平方呎的單位,定價約228萬元,白表人士最高可承做九成按揭,即須付22.8萬元首期,以最長25年還款期、2.5%年息計算,每月須供款約9206元。可見這個計劃比新居屋首期更低,更容易上車。當然及後的另一份額按揭會供款更多。

新世界先墊支成本 買家按能力供款

是次計劃,新世界會作為按揭的擔保人,即有如新世界先墊支樓價成本一半,隨後10年按買家負擔能力,調節自身的供款額。而他們亦跟銀行業界商討,還款年期利息不變,即如首階段按揭供款年息為2.5%,買家承做第二階段按揭時,年息可維持2.5%。


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