港島樓

港島樓 | 樓價成交受動搖 2個方法避險

根據資料,由發表《施政報告》到現在,「大西北」的樓市變得更加熾熱。相信是因為深港西部通道通車及屯馬綫開通,以及未來計劃發展北部都會區有關,愈接近深圳的地方愈有利。反而,離愈遠的地方,例如港島,樓價走勢反而向下。實在是以前從未見的現象。以往因為港島區發展面積有限,不論什麼類型的樓宇樓價都持續上升。可是,現今卻出現改變。例如最近有一成交,北角維港頌銀主盤貶值千萬元。而入伙僅三年的尚譽,亦錄得貶值約70萬元。

2個方法避險 港島樓

👉🏻將物業出售:如果未來市場轉淡,業主亦認為物業價值未來會更進一步下降,倒不如趁早賣出套現。尢其兩類物業更加值得考慮,一是納米樓,另一種是樓齡高的單幢樓。納米樓主要考慮其承接能力,而且跌幅比其他較大的單位更多,風險較高。而單幢樓則因為比較陳舊,未來還可能需要支付維修的費用。 如果套現出資金,可以考慮購買其他升值潛力較高的物業,或者樓價較低的物業。

👉🏻轉按套現:較方便的做法將樓宇轉按套現。一方面不用出售物業而有損失風險,另一方面環球仍處於低息環境,可以先將樓價升幅套現,再放進高息按揭存款掛鈎戶口,甚至進取的朋友可以投放在其他投資工具,令到利潤最大化,而不用日後陷於被動中。


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