樓花即供按揭

樓花即供按揭 | 上唔到會點算?改用建期付款「自救」!

樓花即供按揭 上會唔係咁易。業主可以用什麼方法自救?自從《施政報告》公佈後,樓市亦慢慢回暖,更推出「北部都會區」計劃成為大眾熱話。而且接下來不斷有新盤推出,很多新買家希望上會。可是樓花即供按揭計劃卻不是一般人可以應付得到。使用這種計劃,因為不適用於新按保,所以是無法承造高成數按揭的。最多的按揭成數只有六成,而樓價是1,000萬元以上的物業,最多只有五成按揭。如果準買家面對銀行拒絕接受按揭申請應該如何解決呢?這時候就可以選擇「建期付款」。

建期Vs即供 贏在低風險

「即供樓花按揭」跟「建期付款」不同之處在於物業未落成時,買家已經在供樓,而發展商也會提供較高的折扣給予買家。在簽約後買家需要立即尋找銀行申請按揭,過程比較緊湊。而「建期付款」則是物業落成後先正式供樓。買家在樓花時期只是支付部分樓價,亦可透過按保申請高成數按揭。 不過缺點就是買家取得折扣會較「即供付款」少。

即供按揭

需要留意的一點是,如果發展商延遲交樓,銀行亦會延遲放款,如超過三個月要重新審批及提交入息證明。萬一不幸買家失業就可能要先找擔保人幫忙,以免無法申請按揭。另一個要留意的是如果樓市有波動,銀行將樓宇估價降低,這樣「建期付款」是較為穩陣的做法,因為可以以低風險及高成數按揭方式購買樓花。


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