居屋樓價

居屋樓價 持續翻倍 政府可能收緊新居屋及綠置居轉售?

大家在媒體報導上都會看到不少居屋、綠置居推出、抽籤等資訊。但近來關於單位獲利新聞亦不斷被報導。而根據公屋聯會發表報告,過去3年,居屋第二市場轉售個案,每宗平均成交價較買入價大賺逾倍,居屋及綠置居轉售後平均升253萬和200萬元。作為資助房屋也擁有如此升幅實在誇張。有消息報導,有見及此,政府正研究收緊新居屋及綠置居轉售限制,希望抑止資助房屋的「炒風」。

居屋、綠置居轉售升近一倍

根據公屋聯會資料,由2014年起,居屋及綠置居合共逾200宗未補價轉售成交,上述業主轉售後平均賺幅逾倍。 的確,資助房屋本來是一個資助政策,讓沒有經濟能力購買私樓的家庭可以上車。但現時慢慢亦變成了將資助房屋當作資產增值或轉售圖利為目的。始終居屋、綠置居等資助房屋比私樓會有6折至7折,甚至接近5折的折讓,一方面是可以令較低收入人士買到樓,但難免會有人利用價差獲利。

資助房屋低買高賣

隨著私樓價格不斷升高,資助房屋價格亦同時跟隨。同時,一手資助房屋有折扣優惠,資助房屋購入者以「低買高賣」形式可說是穩賺溢利。根據資料顯示,綠置居單位於「禁售期」後轉售,錄得升值1倍的利潤,遠高於私樓平均升幅。這證明了資助房屋已成為炒賣工具,失去了政策原意。

本港在1978年至1999年,居屋買入首十年禁止轉售至公開市場,直至1999年,禁售期才減至5年,並容許買家在首次買入單位兩年內,原價回售給房委會,或於第3至5年,把未補地價的單位在綠表市場轉讓。

 

新加坡組屋帶來的啟示

新加坡的組屋用意跟本港資助房屋相近,只是限制更為嚴格。例如:向政府購買的組屋須居住5年後才可在第二市場放售、買家必須是新加坡公民或是永久居民。另外買家需符合政府在每個組屋區劃定的種族比例,而轉售時政府亦會按組屋面積在轉售利潤中抽取一部分。政府諸多限制就是為了減少私人市場對組屋市場的影響。令真正需要的人士可以受惠。自居屋、綠置居獲利個案屢現,愈來愈多人建議當局收緊資助出售房屋的轉售限制,例如轉售限制由兩年增至5年,令短炒的情況得以抑制。

 


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