冠德苑 貴為居屋樓王，價格高昂、又有海景，最近卻驚聞有單位出現豆腐渣工程。冠德苑高層一個單位，單位折後售價約524萬元，實用面積約563平方呎，是三房兩廁兼有海景的大單位。但據悉有驗樓師前往驗樓後，得出一個結論「驗過最差單位。」質素差，牆身滲水位置有長達兩呎裂紋，驗樓師質疑是石屎質素差劣所致，當時單位廚廁有多達70塊空心磚，套廁花灑更漏水兼生銹、喉管又破裂，評分只有24分，成為最低分居屋。而房屋署亦證實單位牆身有滲漏，已安排承建商檢查及跟進，需時兩至三星期進行牆身修繕工作。提供603個單位的冠德苑因位處何文田豪宅區，部分單位更可享維港海景，售價由325萬港元至529萬港元不等，於去年推售的6個居屋項目之中最受歡迎，亦最早售罄。 冠德苑…
臨約 即臨時買賣合約，物業買賣方一般會簽訂由地產代理或律師行預備的臨時買賣合約。沒有標準格式，但一般會在臨約內顯示︰買賣雙方姓名、地址及香港身份證號碼，物業之描述、樓價、支付方式、代理佣金及印花稅等資訊。現時疫情還未有退卻的跡象，大家有一定會被傳染或需要隔離的風險，這樣，在買賣樓宇方面有什麼注意的地方？ 如果最近有單位交易，但不幸碰上上述的事件，這樣應該如何自保，有沒有任何措施可以做？…
按揭申請 就好像準業主和銀行間的對碰，準業主希望批出按揭，而銀行方則是利用不同方法了解準業主的入息和財政狀況。如果出現一個情況是準業主原來財政健全及有良好的入息，在按揭申請獲批前出現失業的情況，這場的對碰會如何開展？以下是一個例子： 我們的一個客戶李生，原本3月份會簽臨約和申請按揭。雖然疫情出現，但仍未對行業造成最大的影響。在他的想法，自己的收入必然會通過「供款與入息比率」及壓力測試等要求。可是，疫情的情況改變，李生被迫放無薪假，因此他害怕銀行在核查他的財政狀況時，會取消按揭貸款，令他上車大計失敗告終。…
