冠德苑

21 Apr: 居屋樓王 冠德苑 發現空心磚兼滲水問題

冠德苑 貴為居屋樓王,價格高昂、又有海景,最近卻驚聞有單位出現豆腐渣工程。冠德苑高層一個單位,單位折後售價約524萬元,實用面積約563平方呎,是三房兩廁兼有海景的大單位。但據悉有驗樓師前往驗樓後,得出一個結論「驗過最差單位。」質素差,牆身滲水位置有長達兩呎裂紋,驗樓師質疑是石屎質素差劣所致,當時單位廚廁有多達70塊空心磚,套廁花灑更漏水兼生銹、喉管又破裂,評分只有24分,成為最低分居屋。而房屋署亦證實單位牆身有滲漏,已安排承建商檢查及跟進,需時兩至三星期進行牆身修繕工作。提供603個單位的冠德苑因位處何文田豪宅區,部分單位更可享維港海景,售價由325萬港元至529萬港元不等,於去年推售的6個居屋項目之中最受歡迎,亦最早售罄。 冠德苑…

臨約

20 Apr: 買樓須知 臨約 加條款可延長交易期

臨約 即臨時買賣合約,物業買賣方一般會簽訂由地產代理或律師行預備的臨時買賣合約。沒有標準格式,但一般會在臨約內顯示︰買賣雙方姓名、地址及香港身份證號碼,物業之描述、樓價、支付方式、代理佣金及印花稅等資訊。現時疫情還未有退卻的跡象,大家有一定會被傳染或需要隔離的風險,這樣,在買賣樓宇方面有什麼注意的地方? 如果最近有單位交易,但不幸碰上上述的事件,這樣應該如何自保,有沒有任何措施可以做?…

按揭申請

16 Apr: 隱暪失業不等於暪得過銀行 按揭申請 仍可能觸礁

按揭申請  就好像準業主和銀行間的對碰,準業主希望批出按揭,而銀行方則是利用不同方法了解準業主的入息和財政狀況。如果出現一個情況是準業主原來財政健全及有良好的入息,在按揭申請獲批前出現失業的情況,這場的對碰會如何開展?以下是一個例子: 我們的一個客戶李生,原本3月份會簽臨約和申請按揭。雖然疫情出現,但仍未對行業造成最大的影響。在他的想法,自己的收入必然會通過「供款與入息比率」及壓力測試等要求。可是,疫情的情況改變,李生被迫放無薪假,因此他害怕銀行在核查他的財政狀況時,會取消按揭貸款,令他上車大計失敗告終。…