10 Mar: 買居屋要注意-綠表或白表都要知道

大家都說「綠表」或「白表」購買居屋,到底兩者有何分別呢﹖ 「綠表」是指公屋居民申請買居屋,他們沒有入息限額,但要將現居公屋交還給房署(即是以公屋換居屋)﹔而「白表」則是指給非公屋居民的,他們要符合有關年齡、家庭成員組合、居港年期規定、入息和資產限額,以及擁有物業限制等詳細申請資格準則。 在按揭申請方面,其實當作出白表申請時,政府已向申請人索取所有入息及資產資料作為批核,當政府批出其白表申請便代表政府會為其作擔保,即其斷供時,政府會承擔為其清還按揭貸款,銀行風險大大降低,換言之,只要你符合白表人士的入息及資產上限,或者有綠表資格居屋買家,銀行都無需買家要做壓力測試,不過如果申請人的信貸評級太差,如經常拖欠卡數、被追緊數、破產中等等,而居屋並無機制加擔保人,屆時銀行有機會唔批按揭。…

Mortgage

15 Feb: 買新盤可收代理回佣

有代理除了在二手盤出茅招,為促銷一手盤亦不乏其他招數。大部份代理一向均不想給回佣予買家,只想自己「賺晒」。但原來業主可主動要求回佣,補貼購買家居傢俬及電器的費用。若買家不主動提出,代理都會「側側膊」。 不願上鏡的業主李太指出:「我在幾個月前斥2,000餘萬元,經一間大型經紀行購入一個北角柏蔚山3房單位自用,當時只知道買方不須付佣金,代理只收發展商佣金,自己亦不以為意可收代理回佣。」 「直至有一天與友人食飯,才知購新盤可獲經紀回佣;可是促成交易的經紀從沒有提及佣金一事。我即時查詢相關代理,代理指我沒有要求經紀回佣,最後不了了之!」…

上車盤

04 Feb: 上車盤 新手上車要小心搵按揭王免中伏

上車盤 – 兩年前,長實荃灣西站上蓋新盤海之戀,推出樓價85%俗稱「包按」吸引買家。但據近來新聞報導,該計劃至今令不少業主「中伏」。有買家選用「包按」計劃業主未能透過長實旗下財務公司借款上會,指出推銷的地產經紀稱免壓力測試,但最後竟不獲批,瀕臨撻定邊緣。買家指出當時經紀於售樓處以「海之戀付款辦法」單張介紹有關借貸方法,強調8成借貸好容易,亦強調「一定批」,令到買家隨後立即付款定金約入市。…