按揭意思

03 Jul: 按揭意思 如何按足九成 H按P按分別 按揭基礎班

按揭意思 – 按揭和高成數按揭等同嗎? 按揭意思  經常聽人提及80後、90後。來到2019,所謂90後都接近30歲,很多都準備踏入人生的另一階段,要買樓上車、結婚生兒育女。無論你是90後的前段或後段,買樓人生的課題都值得你有一些基本的認識。按揭王就為各位提供了按揭基礎題,解說一些基本的概念。 咩係按揭 :就是買家先支付一筆款項(一般是樓價的20 -30%) 就是所謂的首期。而銀行代為支付餘額,賣家再向銀行每月償還餘額和利息。 高成數按揭意思…

按揭壓力測試

27 Jun: 按揭壓力測試 有首期都未必上到車?點樣先過壓測?

按揭壓力測試 – 儲到首期但銀行唔批按揭? 按揭壓力測試 會令想上車的人士打退堂鼓?在樓價大升,首期愈來愈難儲,不過即使有了首期也不等於可以上到車。因為銀行在批出按揭的時候會對買家進行「壓力測試」。 壓力測試點計 – 根據金管局指引,在承造按揭時,需以現時利率加3%計算,而每月供款額,仍低於月入六成。例如:若買家是首置身份買。假設樓價為600萬元的單位,承造八成按揭,即借貸金額480萬元。若以(H按)計算,實際利率約2.375%。選擇25年供款,每月供款額相當於 21,657元。將這實際利率加上3%,即5.37%左右,按揭申請人的月入需要在49,502元以上,銀行才會批出這個按揭申請。這樣自然大大加強了過壓測難度。 當然,較常做法是找 按揭壓力測試擔保人 ,令到月入款項提高,接近需求。…

按揭擔保人

25 Jun: 按揭擔保人 幫倒忙?一個要點令你好難借到新按揭!

按揭擔保人 – 有父幹亦不等於高枕無憂 按揭擔保人 眼見樓價不斷攀升,很多人都想盡早買樓,一些家庭父母比子女還著急。因為襯著父母二人還有經濟能力時,可以為子女上車時做擔保。即使有足夠的首期,過不到壓測也是於事無補。收入未能通過金管局規定的供款與入息比率,即可多加一個人的名額,以兩人的入息計算。一般而言,擔保人會是申請人的親友,如父母或兄弟姊妹。做擔保看似容易,你知道 按揭擔保人資格 其實存在限制嗎?原來在銀行角度,擔保人本身的經濟狀況、還款能力都息息相關!而且你會想,收入過不了規定,如果加入多個擔保人必定「無死」。但其實存在 按揭擔保人上限 ,因此不論是上車還是為人作擔保都要小心了解自己的狀況。 按揭擔保人…

按揭估價

12 Jun: 按揭估價 按揭王提你要了解的買樓必備錦囊

按揭估價 先要瞭解銀行做法 按揭估價 不同因素 都會影響到 銀行按揭估價 而出現偏差。首先,如果沒有成交個案反映本身樓宇市值,估價便會出現很大的落差;其次,不同的銀行會使用不同的估價行,而每間估價行準則各有不同,導致銀行之間的 物業估價 有差距出現;再者,是看看銀行本身對於樓按方面的處理。如果銀行希望積極爭取按揭客戶,在同行相爭之下,便會選用估值較進取的估價行以吸納客戶。因此,一間銀行未能為自己估足心水樓價,買家也可找其他銀行估價作比對。現況銀行於樓按取態都比較積極,原本估價不足的單位亦有機會因為出示買賣合約作實證而得到提升。 不過必須留意:村屋及唐樓估價一般較為保守。雖然現時不少銀行可以先提供口頭估價,但因為村屋及唐樓有較容易出現樓宇結構問題,銀行可能會需要到單位作實地視察方可正式確定估值及批出按揭。 按揭估價…

煥然懿居

05 Jun: 煥然懿居 12號開始揀樓!樓價可能仲平左?

煥然懿居 下周三(12日)揀樓 所有成年家庭成員需同行 煥然懿居 新推出的港人首置上車盤,以市價六二折發售。 煥然懿居揀樓 即將於下周三(12日)開始。一共有450伙。 單位面積介乎約261呎至507呎,售價由314萬至660萬元。設五年轉售限制,預料將會2020年年中入伙。 根據市建局提醒,合資格申請者及申請表內所有成年之家庭成員,須於已編排好的選購單位的日期及時間,帶同邀請信及信中所列明的相關文件,前往登記地點報到及選購單位。登記地點位於九龍大角咀櫸樹街88號「奧柏‧御峯」1 樓…

夾屋

05 Jun: 夾屋 ?被人遺忘的資助房屋 與居屋有什麼不同?

夾屋 樓價火熱 宏福花園三房1,020萬成交 夾屋 資助房屋不斷推出市場,頻頻出現「公屋王」、「居屋王」等字眼,樓價亦不斷高價成交。而近日青衣的夾屋宏福花園一個海景三房單位,被一位買家以1,020萬元承接,令宏福花園成為第三王 ─ 「夾屋王」。一批批的資助房屋推出市場,62折居屋、白居二、煥然懿居等等。但仍無損資助房屋市場交投。是次單位,宏福花園2座中層A室,實用面積712方呎,享有藍巴勒海峽景色,面向青衣運動場及青衣游泳池。樓齡23至24年,屬第一代夾屋,實用率高達86%。 夾屋 是什麼?和居屋一樣都是資助房屋? 夾屋全稱「夾心階層住屋計劃」,是政府於90年代年推出,由香港房屋協會(房協)興建及出售的資助置業房屋,為收入不足以購買私人物業,但又不符合申請居屋、公屋資格的「夾心階層」解決住屋問題的計劃。而居屋全名為「居者有其屋計劃」,由香港房屋協會(簡稱房委會)興建及出售。…