海茵莊園

海茵莊園|最平入場費388萬、仲平過將軍澳區居屋?

竟然有新樓仲平過將軍澳居屋? 講緊的是海茵莊園。日出康城新盤海茵莊園公布首張價單,一共312伙,但有超過9成為細單位,可以說是為上車一族打造。最平入場開放式單位折實售價約388.8萬元,平均折實呎價為19,153元。是次最平單位為第1座3樓B3室,實用面積203平方呎,屬開放式。而呎價最低單位來自第1座3樓B8室,面積428方呎,兩房連儲物房,折實價816萬元,呎價18,972元。

將軍澳海茵莊園

海茵莊園 1房細單位最多

據資料顯示,海茵莊園主打開放式及1房戶,單位總數1,556伙,約1,046伙為1房戶,數目遠超同區日出康城LP6的742伙,相信將會成為將軍澳區1房供應最多的私樓。 現時將軍澳區1房供應集中在日出康城及將軍澳南的新入伙屋苑,例如晉海、LP6、SAVANNAH及MONTEREY等等。不過這些私樓二手成交呎價一般高於兩萬元,海茵莊園呎價與其相差超過6成。

平過同區居屋 | 海茵莊園 綠化多

海茵莊園 ,其中一個特點在於開放式設計。近來,發展商將合共開放4間示範單位,其中就包括了3.5米樓底高的開放式單位。而且根據發展商公布,海茵莊園「The Manor」會所設施及綠化園林「Manor Garden」,項目有佔地2萬平方呎室內設施、9,000平方呎的室外設施以及園林設施。海茵莊園首張價單的312個單位,當中入場價低於400萬元,對於市場有一定吸引力,除了比將軍澳區私樓平,甚至低於區內已補地價居屋。小編查看資料,九月份將軍澳居屋的一宗成交,單位為將軍澳居屋廣明苑,實用面積429平方呎,業主於5月放盤,原叫價600萬元,最後獲區內買家以568萬元承接,實用面積呎價13,240元。

將軍澳區發展成熟 多放盤

海茵莊園 ,是次的開價被市場形容為極具競爭力,相信首批單位可順利沽清。而樓市氣氛方面,可以看到市場已重拾置業信心,尤其一手新盤的入市情況不斷報捷。有不少樓市專家都認為海茵莊園如能於本月底開售,本月一手成交有機會達到2500宗,是11個月以來的新高。反映市場已經慢慢從疫情的影響中恢復過來。

最近新盤不斷,令市場眼球投放在將軍澳區之中。其實將軍澳發展已經比以往發展,除了有多個屋苑落成外,而且有感上車人士都為年輕一代,為區內帶來活力。日出康城區更因為商場落成而令二手價不斷提升。根據資料今年10月LP6暫錄7宗成交,平均呎價高達20,462元,較同區以大單位為主的首都、領都及緻藍天,同期平均呎價約1.4萬元多近5成。

至於將軍澳區的數據,目前將軍澳區約2,630個二手放盤,當中私樓佔2,142伙,其中每呎叫價達兩萬元以上的放盤,多達731伙,而日出康城佔約241伙。 而且,今年以來,日出康城已錄得約700宗買賣成交,已較2020年全年多出3成。


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