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新盤佣金回贈知多點

新盤開賣時,發展商會發放佣金給成功介紹客戶購買一手新盤的地產代理,地產代理為促成生意,有機會向準業主提供新盤回佣,將從發展商收到的部份佣金,回贈給準業主,以吸引客戶經他們購買物業。

地產代理監管局就新盤佣金回贈一事向地產代理發出有關發放佣金回贈的指引,因此客戶向代理要求提供新盤回贈佣金並不會觸犯法例。

答:沒有固定,一般由樓價的2%-3%都有,熱賣的一手新盤一般會2%。

沒有固定,這要看客跟地產代理爭取,還有要視乎發展商及項目,少至幾百超市禮劵,多至全屋傢俬電器都有。而經按揭王轉介購買,一般都亨有樓價2%回贈,這是按揭王幫客戶所爭取回來的。

根據《一手住宅物業銷售條例》,買家可以不經任何地產代理,直接向發展商購買新盤。不過,發展商都不會將佣金改為交給買家。因為發展商和地產代理是合作關係,每當發展商銷售一手新樓盤時,地產代理會協助發展商促銷新樓盤,包括企街撈客,帶客睇樓和弄旺會場人氣等。當地產代理促成交易時,發展商便會向代理發放佣金獎勵,如果發展商將原來給予代理的佣金改為交給買家,就會破壞和代理的合作關係,不利整體新樓銷售情況。所以買家直接向發展商購買新盤,通常都不會獲得任何優惠。如果買家想取得某些額外的優惠,只能透過地產代理購買。

買家可尋找誠實和可信的按揭王轉介,在登記抽一手新盤前,要與地產代理確認回贈優惠。向地產代理索取回贈確認書(回佣紙)的正本並由分行經理或以上職級的人士簽署。清楚核對回贈確認書的資料,確保無誤。切忌因為怕尷尬而沒有查詢回贈詳情及索取回贈確認書,否則損失的會是自已。

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