新盤按揭 ｜上會要留意「面價」同「合約價」分別
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新盤一向十分搶手，大家都可以由新聞中見到樓盤收到超標幾多倍申請，某某樓盤又被迅速沽清等等。不過按揭王小編從中都留意到有不少按揭術語值得與大家分享！當中包括新盤買家申請按揭時會遇上的「面價」、「合約價」及「光豬價」。到底這3個術語分別代表什麼意思？應該要如何分辨呢？要知道如果新買家搞錯其中含意，令自己「計錯數」，有機會影響到按揭上會！由其年輕一代，相信大家都想上車，有一個自己的居所，再踏入人生另一階段。這樣，了解清楚這些按揭術語對於往後絕對有幫助。接下來就等小編為大家拆解「面價」、「合約價」及「光豬價」的意思，以及一些按揭的小知識！
什麼是「光豬價」？
相信大家對於「光豬價」這個趣怪的詞語最感興趣！不過首先我們要知道最基本的「面價」的意思。所謂「面價」，即是發展商在價單所公佈折實前的單位售價。根據條例規定發展商需要在價單明確公佈「面價」以及折扣詳情。而一般情況為了吸引買家，發展商會提供一些折扣優惠，例如即供優惠、早鳥優惠、印花稅優惠、區內客優惠等等。而「光豬價」就是指扣除所有折扣後的折實價，「光豬價」是一個俗稱講法。至於「合約價」則是指簽署買賣合約時正式標明的價格，該價格並不一定等於「光豬價」。
新盤按揭 | 要以「折實價」計算按揭
如果不使用按揭保險的情況下，買家向銀行申請一般的按揭計劃時，銀行會以折實價處理按揭申請。 例如：單位價單面價為700萬，折實價為580萬，銀行便會以後者580萬處理按揭申請。根據規定，不用高成數按揭的情況下，1,000萬以下物業最高可做六成按揭，最高貸款500萬，因此貸款額為348萬，首期需要準備232萬。
「合約價」計算按揭的情況
不過，買家如果需要申請高成數按揭，這樣情況就會變得不一樣。因為按保公司是根據「合約價」處理按揭申請的。例如：買家為新盤單位選擇即供付款，合約價為630萬，折實價為520萬。一般買家以為按保公司以520萬處理按揭，然後按舊制獲得8成按揭。但事實上，因為按保公司是以「合約價」處理，而合約價超過600萬，不符合按保舊制要求，所以買家不能享受到舊制所帶來的高成數按揭優勢。最終只能獲取6成按揭。
「林鄭Plan」上會都要小心 | 新盤按揭
所謂「林鄭Plan」即是政府之前推出的按揭保險新制。 如果買家使用新制，按保公司也會以合約處理按揭申請。例如：新盤的合約價為1040萬，折實970萬。買家當然是希望用按揭保險新制8成上會，首期只需190多萬。但因為按保公司會以合約價處理按揭申請，買家不符合按揭保險新制的資格，最終也只能以銀行貸款上限500萬上會，需要付出多2百多萬首期。其實新盤按揭還有很多細節需要大家小心處理，各位網友一定要向按揭專員查詢清楚，才作出購買決定！
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