新盤按揭

新盤按揭 |上會要留意「面價」同「合約價」分別

新盤一向十分搶手,大家都可以由新聞中見到樓盤收到超標幾多倍申請,某某樓盤又被迅速沽清等等。不過按揭王小編從中都留意到有不少按揭術語值得與大家分享!當中包括新盤買家申請按揭時會遇上的「面價」「合約價」「光豬價」。到底這3個術語分別代表什麼意思?應該要如何分辨呢?要知道如果新買家搞錯其中含意,令自己「計錯數」,有機會影響到按揭上會!由其年輕一代,相信大家都想上車,有一個自己的居所,再踏入人生另一階段。這樣,了解清楚這些按揭術語對於往後絕對有幫助。接下來就等小編為大家拆解「面價」、「合約價」及「光豬價」的意思,以及一些按揭的小知識!

 

新樓按揭

什麼是「光豬價」?

相信大家對於「光豬價」這個趣怪的詞語最感興趣!不過首先我們要知道最基本的「面價」的意思。所謂「面價」,即是發展商在價單所公佈折實前的單位售價。根據條例規定發展商需要在價單明確公佈「面價」以及折扣詳情。而一般情況為了吸引買家,發展商會提供一些折扣優惠,例如即供優惠、早鳥優惠、印花稅優惠、區內客優惠等等。而「光豬價」就是指扣除所有折扣後的折實價,「光豬價」是一個俗稱講法。至於「合約價」則是指簽署買賣合約時正式標明的價格,該價格並不一定等於「光豬價」。

新盤按揭 | 要以「折實價」計算按揭

如果不使用按揭保險的情況下,買家向銀行申請一般的按揭計劃時,銀行會以折實價處理按揭申請。 例如:單位價單面價為700萬,折實價為580萬,銀行便會以後者580萬處理按揭申請。根據規定,不用高成數按揭的情況下,1,000萬以下物業最高可做六成按揭,最高貸款500萬,因此貸款額為348萬,首期需要準備232萬。

「合約價」計算按揭的情況

不過,買家如果需要申請高成數按揭,這樣情況就會變得不一樣。因為按保公司是根據「合約價」處理按揭申請的。例如:買家為新盤單位選擇即供付款,合約價為630萬,折實價為520萬。一般買家以為按保公司以520萬處理按揭,然後按舊制獲得8成按揭。但事實上,因為按保公司是以「合約價」處理,而合約價超過600萬,不符合按保舊制要求,所以買家不能享受到舊制所帶來的高成數按揭優勢。最終只能獲取6成按揭。

「林鄭Plan」上會都要小心 | 新盤按揭

所謂「林鄭Plan」即是政府之前推出的按揭保險新制。 如果買家使用新制,按保公司也會以合約處理按揭申請。例如:新盤的合約價為1040萬,折實970萬。買家當然是希望用按揭保險新制8成上會,首期只需190多萬。但因為按保公司會以合約價處理按揭申請,買家不符合按揭保險新制的資格,最終也只能以銀行貸款上限500萬上會,需要付出多2百多萬首期。其實新盤按揭還有很多細節需要大家小心處理,各位網友一定要向按揭專員查詢清楚,才作出購買決定!

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