新盤按揭 賣方贈送小心得不償失!

新盤按揭 送窗台真是「送」?

新盤按揭 通常賣家會推出所謂優惠吸引買家,例如按揭王曾經見過關於物業的帖文,內地發展商宣傳在大灣區的樓盤竟然標榜單位的窗台是免費贈送的。亦都曾經見過,某新盤連電梯大堂都算成銷售面積。可見銷售手法真是層出不窮。香港,窗台面積以往會算成建築面積,但近年的新例不計入實用面積(情況一如大陸),如果新落成物業有窗台的設計,美其名都可以是「送」。而近年改例之後,有窗台設計的新盤也買少見少了。一些低密度屋苑,電梯大堂本身只有一戶可用,說成銷售面積,其實可以使用的空間面積其實一模一樣。當然,在感觀上,看見買樓有額外優惠當然會比較喜悅,但其實要小心優惠可能變成你的支出!

要扣除優惠再計 新盤按揭

有一些「賣方贈送」的優惠,反過來會影響到買方。為什麼這樣說呢?我們一般了解到一手樓(尤指即供付款)不會涉及估價問題。但因為優惠本身反而會影響到按揭估值,例如:

  1. 標榜的各類回贈
  2. 標明一個價值的裝修
  3. 贈送禮物甚或律師費

銀行方面面對這些申請時,需要按指引扣除所有優惠,再計按揭成數。例如一個樓價800萬元的一手單位,發展商標明贈送價值15萬元的傢俱,銀行在提供按揭時,估值便要扣除15萬元,按785萬元計算,並由此再計算按揭成數。但要留意,任何標明的回贈、優惠,會影響按揭估價,但卻不會影響成交價,印花稅的計算,仍是會按面價為準。

 


你知道有更多回贈嗎?快啲 inbox我地有驚喜!↓ ↓ ↓

按揭王 – 「真.免費」按揭轉介服務

透過我地按揭轉介可以即時接收最新按揭優惠利率及王者獎賞額外的現金回贈。

如有任何疑問,歡迎Email 俾我地 info@mortgageking.com.hk 、  5166 6849 或 聯絡我們 。

Related Posts

WhatsApp chat