二按高息 甩二按要小心估價不足

二按高息 轉甩要睇餘額

二按高息 是當業主買新盤樓花時,幫襯發展商二按。按揭成數高達8成以上,首2至3年息率低,但其後利率會飆高,須及時轉按至低息銀行。

不過要留意現時樓價600萬元以上銀行最多只可借6成按揭,1,000萬元以上只可借5成,因此要留意樓價的升幅是否能令全數貸款餘額轉按,否則就需要自行補錢。

二按高息

樓價回落 未必能全數轉按

最近樓價開始回落,有些新屋苑估價不足,使業主未能將早年的二按全數轉按,最終需要補錢收場。 以下是一個例子:

業主當年斥1,140萬元買入樓花,同時借入約8成發展商二按,貸款額880萬元。首3年按揭利率為2.625%,相當容易負擔,惟第4年起升至5.125%。

該物業現時最高估價為1,630萬元,由於千萬元物業最多只能借5成按揭,貸款額為815萬元,故此未能全數轉按,需補錢65萬元,才能成功「甩走」發展商二按。

提高估價以減少補錢

這樣有什麼方法可以令補錢情況減少?業主應該貨比三家,尋找估價拉到最高的銀行。就算是同一間銀行,亦不時採用超過一間估價行。 但若果物業價格接近但未跌穿600萬元,反而應找估價較保守的銀行,令到可符合高成數按揭標準。

 


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