按揭估價 按揭王提你要了解的買樓必備錦囊

按揭估價 先要瞭解銀行做法

按揭估價 不同因素 都會影響到 銀行按揭估價 而出現偏差。首先,如果沒有成交個案反映本身樓宇市值,估價便會出現很大的落差;其次,不同的銀行會使用不同的估價行,而每間估價行準則各有不同,導致銀行之間的 物業估價 有差距出現;再者,是看看銀行本身對於樓按方面的處理。如果銀行希望積極爭取按揭客戶,在同行相爭之下,便會選用估值較進取的估價行以吸納客戶。因此,一間銀行未能為自己估足心水樓價,買家也可找其他銀行估價作比對。現況銀行於樓按取態都比較積極,原本估價不足的單位亦有機會因為出示買賣合約作實證而得到提升。

不過必須留意:村屋及唐樓估價一般較為保守。雖然現時不少銀行可以先提供口頭估價,但因為村屋及唐樓有較容易出現樓宇結構問題,銀行可能會需要到單位作實地視察方可正式確定估值及批出按揭。

物業估價

按揭估價 要留意時效

估價是有一定時效性的,如果買家購買的物業涉及較長成交期,例如3個月以上,仍然可能會出現成交時估價不足的情況。選用長成交期的買家,可以預留更多的資金避免撻訂,以免出現估價不足時,可以完成交易。

需要留意的是申請按揭時,需要正式的估價。但有些時候,銀行拒批按揭的原因有機會是因為物業本身的狀況,例如物業本身是否涉及其他問題。好像是欠交管理費、有僭建物、現有業主涉及債務訴訟等,單位都可能被釘契。較嚴重的釘契情況,銀行都不會為有關物業提供按揭。準買家在簽署買賣合約前,宜先為物業進行查冊,可以提早發現相關問題,避免簽署買賣合約後,才發現難獲銀行提供按揭的情況出現。

如何取得最高銀行 按揭估價 ?

按揭估價 如果認為銀行估價不足,或未到你心中的理想價, banker 其實可以幫忙問多幾間估價行,然後再為你挑選估價最高果間。但由於他用其他測量行的估價可能要寫 proposal,因而未必會花這時間去處理。而按揭中介這時便可發揮其作用,好的按揭中介是可以客戶向銀行爭取到最高的估價的。客人服務一直是按揭王最優先考慮的一項。

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