居屋2020入息 按揭王話你知居屋是否應該按到盡!

居屋2020入息 按揭成數一定要拎到盡?

居屋2020入息 居屋2020及白居二即將推出,居屋的資助房屋計劃政府會提供折扣,是次屬於63折,最近有消息指出有機會調整至6折。一般來說,成功抽到單位的客人都會利用借盡按揭成數、最長年期的按揭貸款方式。但按揭王想提出,是否應該拎到盡呢?

以下是一個居屋2018買家資料圖表,來源來自房委員最新公布統計資料。

近7成半人選擇高成數按揭

首先,按揭成數方面,承造90%至95%按揭的綠表買家及白表買家分別有74%及75%,均為最多比例;其次是承造80%至少於90%的買家,分別有11%綠表買家及12%買家。可見,大部分的新居屋買家都寧願借盡按揭成數!

其次,在還款期方面,居屋2018計劃有近八成買家採用最長的25年還款期,綠表及白表分別有81%及88%比例。但都需要留意,無論綠表及白表,均有3%比例買家選用還款期少於15年。

在2018年的居屋計劃中,可能因為單位樓價較平,大部分的買家選擇了借更多的按揭成數同時最長的還款期。買家首期支出可以減低,而年期拉長,每月供款金額亦不吃力。

單位例子 山麗苑入場單位
首期(元) 綠表6.15萬;白表12.3萬
最高按揭成數 綠表95%;白表90%
息率 P-2.5厘
還款年期 25年
每月供款(元) 綠表5,242;白表約4,966

 

如果利用是次其中一個居屋2020單位為例,今次入場費最平粉嶺山麗苑約123萬元,綠表買家若借盡95%按揭,首期只需要6.15萬元;白表買家借盡90%按揭,首期亦只需12.3萬元。兩類買家首期支出不算多,一次性負擔不算太重。新居居買家未有H按方案,只能以P按方式借錢,普遍為P-2.5厘(P為5厘),實際按息為2.5厘,攤分25年還錢的話,一般正常收入家庭每月供款亦相當輕鬆。以上述山麗苑最平單位計,每月供款只不過5,300元內。

 


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