居屋按揭注意事項

居屋揀樓準備須知

 合資格申請人士會於揀樓前7日,預先收到書面「揀樓通知書」。準業主應在指定日期及時間,前住居屋銷售小組,按原先安排次序選購單位及辦理買樓手續。
居屋按揭2019 指南
居屋按揭壓力測試
居屋按揭問題
居屋申請

據市場消息,2019年新居屋預計於11月中旬開始揀樓。 一般情況下,申請人士事前應該已經完成詳細資格審查;惟個別情況下,房委會會要求於揀樓當日,才進行資格審查。房委會會在發出邀請信時,才通知申請人士有關安排,敬請留意。另外,若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓,將喪失揀樓資格。

綠表合資格人士

須攜同港幣七萬七仟元 (H- KD$77,000)銀行本票,抬頭為「香港房屋委員會」,及以個人支票方式繳付餘額 , 即選購單位價格的5%; 申請人及其聯名業主之身份證(正副本各一); 揀樓通知書正本;   白表合資格人士 須攜同港幣十五萬五仟元正(HKD$155,000)銀行本票,抬頭為「香港房屋委員會」,以及個人支票方式繳付餘額,即選購單位價格的5%;

綠表申請人須攜帶公屋租約正本;   所有準業主必須到場,包括「家有長者優先選樓計劃」的長者申請人;申請者必須成為所購買單位的業主,及可與名列申請表上的一名成年家庭成員「聯權共有」業權(俗稱「長命契」) 。  如果未能出席,必須事先作出安排,詳情請參閱後頁常見問題

印花稅
新居屋印花稅是以物業估值計算,而並非買入價。
房委會於揀樓當日,提供估值結果,再按該結果乘從價印花稅稅率

準業主規劃財務預算時,Mortgage King按揭轉介建議申請人以原價及折扣價平均數,作印花稅估值預測,好讓預算更加鬆動。舉個例子,新居屋原價500萬元,以折扣價280萬元出售,

預估印花稅方程式為:   與私樓不同,新居屋印花稅會於收樓前, 上律師樓簽樓契時方需要繳交!   (500萬元+280萬元) / 2 X 2.25% = 87,750元
(註:預估數字,實際印花稅應更少)

 

辦理購樓手續時的主要費用

於土地註冊處登記契據文件的註冊費 約  $2,000
律師費用 約6,000元至10,000元
(註:個別律師收費已包 括上述(B) )
管理費、管理費 按金及由物業管理業監管局訂明所需繳付的徵款 (如有) 以及罰金 (如有)約3個月數千元

    • 第二類為私人機構參建居屋計劃,由私人發展商興建再出售予房委會。這些項目的屋苑及樓宇名稱無特定格式,樓宇亦無固定設計,但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房/三房兩廳的固定間格的住宅單位。

居屋揀樓日流程

合資格申請者須於當日獲安排揀樓時段前15分鐘,到居屋銷售小組進行登記

申請者預先揀好心儀單位 建議揀樓前做定功課,選定最少5至6 個心儀單位,現場沒有足夠時間讓申請人慢慢選購。

交付預先準備好的銀行本票, 以及繳付首期餘額的個人支票 萬一忘記以上安排,合資格的申請人亦可以於揀樓後即日到銀行安排本票,並於當日下午5時前,返回居屋銷售小組簽署買賣協議。

Remark : 避免於揀樓當日才安排本票,特別是揀樓時段於下午之申請人。因為銀行排隊及辦理需時,如未能趕及於當日下午5時前交回首期本票,可視為放棄揀樓機會!機會是留給有準備的人呢!

20銀行居屋按揭現金回贈比較
銀行 現金回贈
滙豐銀行 1.7%至2.1%
中國銀行 2%至2.1%
花旗銀行 2%至2.05%
渣打銀行 1.95%至2%
永隆銀行 1.8至2%
東亞銀行 1.8%
中國工商銀行
(亞洲)
1%或1.9%
建設銀行(亞洲) 1.8至1.9%
恒生銀行 1.80%
星展銀行 1.70%
富邦銀行 1.60%
集友銀行 1.70%
南洋商業銀行 1%
大新銀行 1%
創興銀行 1%
中信銀行(國際) 1%
交通銀行 未提供現金回贈
上海商業銀行 未提供現金回贈
大眾銀行 未提供現金回贈
華僑永亨銀行 未提供現金回贈

申請所需文件
申請人身份證,以及住址證明 臨時買賣合約(又稱購買證明) 最常用銀行戶口過去3個月賬單紀錄 (銀行月結單或紅簿仔) 其他供款資料,例如按揭、私人貸款等(如有) 已簽署之銀行按揭申請表,以及轉介表。 *個別寬鬆銀行只需要身份證+地址證明就可*

申請所需時間
一般7至10個工作天內完成;個別銀行審批快速, 最快可一日內批出臨時貸款信。     申請批核事宜(重要)   申請居屋按揭時,買家須通過「供款與入息限制 」審查,即申請人每月供款不可超過個人或家庭月入的50%。買家所申報之入息,大部份銀行並不會核實,所以當買家作出聲明時,必須預算好每月收入的50%,能夠負擔起債務每月供款額。舉個例,若果業主每月供4,000元私人貸款,新居屋預計月供10,000元,個人或家庭月入必須高於28,000元。 *切記!申請時要先計數,以作出正確的申報, 否則影響最終批核結果*    話你知: 一手居屋按揭銀行一定批?  若申請人信貸評級太差,例如低至「H 級」,或信貸額使用度持續過高,或經常拖欠卡數,可能會導致銀行拒批按揭 。所以,按揭獲批並非理所當然呢!詳情可向按揭代理查詢。 由於每間銀行按揭利率相若,申請人應重點比較銀行現金回贈及按揭轉介回贈。同時亦應了解不同銀行之批核標準,選擇最易批、最快批的銀行!

2019居屋

07 Dec: 2019居屋 揀樓指南 – 凱德苑

2019居屋 長沙灣凱德苑 2019居屋 長沙灣凱德苑屬單幢式,一共有814個單位,包括78個279至289平方呎無房、580個377呎至425呎一房及156個487至522平方呎的兩房單位。層數為43層。屋苑售價介乎1,949,600元至4,352,000元,實用呎價達至7,000元至8,300元。地點位置是介乎南昌站和長沙灣站。實際地點位於長沙灣發祥街西5號,附近有不少學校和公用設施,最接近的港鐵站是西鐵南昌站,但可步行至荃灣線長沙灣站。…

2019居屋

05 Dec: 2019居屋 揀樓指南 – 冠德苑

2019居屋 何文田冠德苑 2019居屋 何文田冠德苑位於常樂街,被稱為今期的居屋的「樓王」。同期的新居屋有長沙灣凱德苑、荃灣尚文苑、將軍澳雍明苑、馬鞍山錦暉苑及沙田旭禾苑。而是次推售的6個居屋屋苑,一共有4,871單位,何文田的冠德苑最受大眾歡迎。何文田冠德苑提供603個單位,面積由445至568呎,售價325至529萬元。…

新居屋及二手未補價居屋如何承造按揭 ??

最長可以承造25年按揭,但實際並不是所有居屋都能做足25年。如果是一手居屋的話是能足做到25年;若是二手居屋的話則要視乎剩餘的政府擔保期而定。

在說明居屋按揭的細節之前,大家先簡單了解綠表及白表在承造按揭時的分別。以2019年發售居屋之中,何文田冠德苑售價HK$529萬的單位為例,兩表首期及供款詳情分別如下:

綠表
白表
樓價 HK$529萬 HK$529萬
按揭成數 95% 90%
供款年期 25年 25年
按揭利率 2.375% 2.375%
首期 HK$26.5萬 HK$52.9萬
每月供款 HK$22,230 HK$21,060
全期總利息 HK$164.3萬 HK$155.7萬
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