居屋揀樓準備須知
合資格申請人士會於揀樓前7日,預先收到書面「揀樓通知書」。準業主應在指定日期及時間,前住居屋銷售小組,按原先安排次序選購單位及辦理買樓手續。
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居屋按揭問題
居屋申請
據市場消息,2019年新居屋預計於11月中旬開始揀樓。 一般情況下,申請人士事前應該已經完成詳細資格審查;惟個別情況下,房委會會要求於揀樓當日,才進行資格審查。房委會會在發出邀請信時,才通知申請人士有關安排,敬請留意。另外,若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓,將喪失揀樓資格。
綠表合資格人士
須攜同港幣七萬七仟元 (H- KD$77,000)銀行本票,抬頭為「香港房屋委員會」,及以個人支票方式繳付餘額 , 即選購單位價格的5%; 申請人及其聯名業主之身份證(正副本各一); 揀樓通知書正本; 白表合資格人士 須攜同港幣十五萬五仟元正(HKD$155,000)銀行本票,抬頭為「香港房屋委員會」,以及個人支票方式繳付餘額,即選購單位價格的5%;
綠表申請人須攜帶公屋租約正本; 所有準業主必須到場,包括「家有長者優先選樓計劃」的長者申請人;申請者必須成為所購買單位的業主,及可與名列申請表上的一名成年家庭成員「聯權共有」業權(俗稱「長命契」) 。 如果未能出席,必須事先作出安排,詳情請參閱後頁常見問題
印花稅
新居屋印花稅是以物業估值計算,而並非買入價。
房委會於揀樓當日,提供估值結果,再按該結果乘從價印花稅稅率
準業主規劃財務預算時,Mortgage King按揭轉介建議申請人以原價及折扣價平均數,作印花稅估值預測,好讓預算更加鬆動。舉個例子,新居屋原價500萬元,以折扣價280萬元出售,
預估印花稅方程式為: 與私樓不同,新居屋印花稅會於收樓前, 上律師樓簽樓契時方需要繳交! (500萬元+280萬元) / 2 X 2.25% = 87,750元
(註:預估數字,實際印花稅應更少)
辦理購樓手續時的主要費用
於土地註冊處登記契據文件的註冊費 約 $2,000
律師費用 約6,000元至10,000元
(註:個別律師收費已包 括上述(B) )
管理費、管理費 按金及由物業管理業監管局訂明所需繳付的徵款 (如有) 以及罰金 (如有)約3個月數千元
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- 第二類為私人機構參建居屋計劃,由私人發展商興建再出售予房委會。這些項目的屋苑及樓宇名稱無特定格式,樓宇亦無固定設計,但單位設計則需按批地條款按比例去設置兩房/三房兩廳的固定間格的住宅單位。
居屋揀樓日流程
合資格申請者須於當日獲安排揀樓時段前15分鐘,到居屋銷售小組進行登記
申請者預先揀好心儀單位 建議揀樓前做定功課,選定最少5至6 個心儀單位,現場沒有足夠時間讓申請人慢慢選購。
交付預先準備好的銀行本票, 以及繳付首期餘額的個人支票 萬一忘記以上安排,合資格的申請人亦可以於揀樓後即日到銀行安排本票,並於當日下午5時前,返回居屋銷售小組簽署買賣協議。
Remark : 避免於揀樓當日才安排本票,特別是揀樓時段於下午之申請人。因為銀行排隊及辦理需時,如未能趕及於當日下午5時前交回首期本票,可視為放棄揀樓機會!機會是留給有準備的人呢!
申請所需文件
申請人身份證,以及住址證明 臨時買賣合約(又稱購買證明) 最常用銀行戶口過去3個月賬單紀錄 (銀行月結單或紅簿仔) 其他供款資料,例如按揭、私人貸款等(如有) 已簽署之銀行按揭申請表,以及轉介表。 *個別寬鬆銀行只需要身份證+地址證明就可*
申請所需時間
一般7至10個工作天內完成;個別銀行審批快速, 最快可一日內批出臨時貸款信。 申請批核事宜(重要) 申請居屋按揭時,買家須通過「供款與入息限制 」審查,即申請人每月供款不可超過個人或家庭月入的50%。買家所申報之入息,大部份銀行並不會核實,所以當買家作出聲明時,必須預算好每月收入的50%,能夠負擔起債務每月供款額。舉個例,若果業主每月供4,000元私人貸款,新居屋預計月供10,000元,個人或家庭月入必須高於28,000元。 *切記!申請時要先計數,以作出正確的申報, 否則影響最終批核結果* 話你知: 一手居屋按揭銀行一定批? 若申請人信貸評級太差,例如低至「H 級」,或信貸額使用度持續過高,或經常拖欠卡數,可能會導致銀行拒批按揭 。所以,按揭獲批並非理所當然呢!詳情可向按揭代理查詢。 由於每間銀行按揭利率相若,申請人應重點比較銀行現金回贈及按揭轉介回贈。同時亦應了解不同銀行之批核標準,選擇最易批、最快批的銀行!
新居屋及二手未補價居屋如何承造按揭 ??
最長可以承造25年按揭,但實際並不是所有居屋都能做足25年。如果是一手居屋的話是能足做到25年;若是二手居屋的話則要視乎剩餘的政府擔保期而定。
在說明居屋按揭的細節之前,大家先簡單了解綠表及白表在承造按揭時的分別。以2019年發售居屋之中,何文田冠德苑售價HK$529萬的單位為例,兩表首期及供款詳情分別如下:
綠表 |
白表 |
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樓價 | HK$529萬 | HK$529萬 |
按揭成數 | 95% | 90% |
供款年期 | 25年 | 25年 |
按揭利率 | 2.375% | 2.375% |
首期 | HK$26.5萬 | HK$52.9萬 |
每月供款 | HK$22,230 | HK$21,060 |
全期總利息 | HK$164.3萬 | HK$155.7萬 |