2019居屋 揀樓指南 – 雍明苑

2019居屋 將軍澳雍明苑

2019居屋 雍明苑位於將軍澳內灣海濱,座向海邊。分為AB兩座,每座樓高26層,A、B座的標準層單位數目分別為30及38個。屋苑細單位數量極高,無房及一房單位佔單位數量的 79%,另有916個介乎300多至400呎的中小型單位、242個440至495呎兩房及52個568呎三房單位,總共1395個單位。售價介乎1,827,900至4,559,000元之間,實用呎價介乎6500元至8000元左右。

2019 居屋

景觀方面

雍明苑向東是將軍澳「 東面水道 」,有河景。再東面是修復了的堆填區,部份地方建有草地足球場及竉物公園。南北兩面分別是私人屋苑Savannah 和海翩匯。

A座分析

1至6室:向北,面向內園,望B座,算是困樓境。

26至30室:向東的有內園景,如望穿A、B座之間就望向將軍澳東面水道。有土坡遮擋了後面的環保大道,有山有水又有遠景,比較清幽。

7至12室及17、18室:向南,面向私樓海翩匯,難7及8室較貼近,中高層單位的景觀不會受到海翩匯影響。

13、14室:向東,在自身屋苑與海翩匯之間可望隔岸的的堆填區第一期(圖5中綠色),對於居民來說「果一片綠色」屬心擴神怡還是有潛在隱患,也許要問一下住在附近的朋友了。本身A座的3至10室只有12層高,14室的13樓以上單位可享較開揚景觀。

15、16室及21至25室:向西,面向播道書院,書院其樓高約7至8層,會遮擋A座15、16室及21至25室低層單位的景觀。

19及20室:向北,低層望政府綜合服務大樓。

B座分析

1室及34至38室:望A座,屬困樓景,兩旁同座單位會遮檔陽光及景觀。

4、5、10及11室:向西單位,望至善街,4、5室前面的政府綜合服務大樓,超低層單位會的景觀或會受到阻礙。

6、7室:向西南望A座,西南方是學校,右邊窗算是開揚。

8、9室:向東北望至善街。

14至19室:向東北及20至22室向西北面向新盤Savannah。14至22室所對的Savannah 3C座只有21層高,雍明苑頂層單位有機會與Savannah 平排。

10及11室:向西,低層望向政府綜合服務大樓,超低層單位會的景觀會受到阻礙。

12及13室:向東,中低層單位望只有自身屋苑與Savannah 之間的狹窄景觀,高層單位受惠於Savannah 3C座及本身大廈靠東單位只興建至12樓,而有較好景觀。

23至30室:望將軍澳東面水道,隔岸是已修復的堆填區第一期,雖然是綠色景觀,但有沒有其他問題就要詳細了解。屋苑的商場坐落在這一方,樓高三層,超低層單位會的景觀會受到阻礙。

生活配套完善

將軍澳雍明苑其中一個賣點在是對正將軍澳海濱長廊,海濱長廊設緩跑徑及單車徑,是平日飯後或假日的消閒好地方。單車徑更可貫通整個將軍澳地區,步行約15分鐘便可到遠將軍澳單車館、調景嶺圖書館等。據知區內亦將會興建一個大型的「中央公園」,康樂設施齊全。

揀樓時需要什麼手續、程序和費用?立即睇埋按揭王新居屋的程序指南!>>>立即查看


你知道有更多回贈嗎?快啲 inbox我地有驚喜!↓ ↓ ↓

按揭王 – 「真.免費」按揭轉介服務

透過我地按揭轉介可以即時接收最新按揭優惠利率及王者獎賞額外的現金回贈。

如有任何疑問,歡迎Email 俾我地 info@mortgageking.com.hk 、  5166 6849 或 聯絡我們 。

Related Posts

WhatsApp chat