2019居屋 揀樓指南 – 錦暉苑

2019居屋 馬鞍山錦暉苑

2019居屋 錦暉苑是比較人討論的屋苑。可能是因為其位於馬鞍山,不過實際位置其實靠近恆安站。恆安站的配套其實較差。相比之下,馬鞍山站有新港城及馬鞍山廣場兩個大型商場,反之恆安站附近只有恆安商場及海典灣旁的We Go Mall兩個較大的商場,而且兩個商場距離都較遠。錦暉苑是單幢式屋苑,提供210個275至294平方呎無房、455個371至426平方呎一房及70個455平方呎的兩房單位,總共735個單位。售價介乎1,555,100至2,476,000元之間,實用呎價介乎5600元至7700元左右。

2019 居屋

景觀方面

錦暉苑西面有吐露港海景,而中間的恆明街交通不算繁忙,噪音問題應該不是重點。而北面是學校和住宅景;東面是恆安站及西沙路。

座向分析

1至5及19至21室:向北,低層單位直望學校,沒有景觀可言。
20及21 室:只收縮在1室及19室內的之間,超低層單位還要面對前方的學校。
10 – 12樓以上:單位可望穿學校,直望對面的聽濤雅苑。早上因為有學校車輛經過。而且日間由學校活動會有聲浪影響錦暉苑住戶,但到了夜間卻是一個優勢。要留意的是中高層單位因沒有學校的阻隔,會受到較大的噪音影響。

6至14室:向南至西南,要留意屋苑南面的空地並不屬屋苑範圍。而另一邊是天宇海,5A及5B座實際樓高24層,大約是錦暉苑27樓的高度,高層單位可望到遠景。

15至18室:向西面向恆明街,該條街道使用率不高,相信噪音影響有限。而西面是屬於自己的花園及兒童遊樂場。背面靠吐露港,即使是低層單位都可享濶海景,直望對岸的中文大學及科學園。

生活配套完善

錦暉苑的東北面是馬鞍山循道衛理小學、英基啓新書院及其小學部,可能受學校的噪音影響。

至於設施方面,錦暉苑附近環境清幽,西面有馬鞍山海濱長廊。而海濱長廊可一直連接至沙田海濱單車徑至大埔區,做運動和踩單車十分方便。另外,馬鞍山遊樂場和馬鞍山運動場只距離屋苑約10至15分鐘步程,是區內主要的康樂設施。

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