2019居屋 揀樓指南 – 尚文苑

2019居屋 荃灣尚文苑

2019居屋 來到荃灣尚文苑。荃灣尚文苑屬單幢式,提供總共494個單位。342個286至322平方呎無房、114個373至381平方呎一房及38個459平方呎的兩房單位。7成單位為細單位,是今期居屋細單位最多的屋苑。售價介乎1,77萬至354萬之間,實用呎價介乎6200元至7700元左右。最高可承造9成半按揭,綠表首期只需$88,500即可上車。尚文苑因為貼近人口密集的市區,生活配套相對會比較齊全。

2019 居屋

靠近大窩口站

尚文苑鄰近大窩口邨,前身為房屋署職員宿舍。步程約8分鐘即可到達港鐵大窩口站,附近亦有多條巴士線連接港九新界,交通算方便。

尚文苑與復售居屋第一期的荃灣尚翠苑,只是一街之隔,但尚文苑位置更靠近港鐵大窩口站。不過由尚文苑走行到西鐵荃灣西站的路程就較遠,起碼要20分鐘。

東北面有噪音

屋苑向東北與德士古道平衡,側望德士古道及德士古道天橋,相信會受到一定的噪音滋擾及灰塵影響。

東南面有山坡

屋苑東南面,望向屋苑旁的山坡。景觀相當有限。根據大廈公契的平面圖顯示,屋苑地下、一樓及二樓屬公共設施及室內園景區。在三樓平台亦設有園景區。

西北面最嘈雜

屋苑的西北面的是德士古道及德士古道天橋,是大嶼山與葵青區往返沙田的主要道路,汽車流量極大。因此,交通噪音自然非同少可。據知面向德士古道的1至5室都設有減音窗。在德士古道另一邊,基本都是住宅群及工業大廈。

生活配套完善

至於生活配套方面可說是十分完善,屋苑在大窩口邨旁,附近便有街市、商場等,買餸十分方便。附近亦有大量不同種類的食肆可供選擇,附近設有多個商場,購物非常方便。行10分鐘步程可到達荃灣楊屋道街市,買餸生活更加多選擇和方便。

學校方面,尚文苑位處65葵涌校網,包括排名甚高的聖公會仁立紀念小學與聖公會仁立小學。

 

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