2019居屋揀樓 終極指南 含購樓手續!

2019居屋揀樓 手續全整理

2019居屋揀樓 揀樓在即,按揭王深知各位未必能夠了解各個揀樓程序,所以整理了以下的手續程序為大家提供懶人包。一般情況下,申請人士事前應該已經完成詳細資格審查;惟個別情況下,房委會會要求於揀樓當日,才進行資格審查。房委會會在發出邀請信時,才通知申請人士有關安排,敬請留意。另外,若果申請人士不依照指定時間前往居屋銷售小組揀樓,將喪失揀樓資格。

2019居屋揀樓

揀樓前準備

合資格申請人士會於揀樓前7日,預先收到書面「揀樓通知書」。準業主應在指定日期及時間,前住居屋銷售小組,按原先安排次序選購單位及辦理買樓手續。

綠表人士要做的準備
  • 綠表合資格人士 須攜同港幣七萬七仟元 (H- KD$77,000)銀行本票,抬頭為「香港房屋委員會」,及以個人支票方式繳付餘額 , 即選購單位價格的5%; 申請人及其聯名業主之身份證(正副本各一); 揀樓通知書正本;   白表合資格人士 須攜同港幣十五萬五仟元正(HKD$155,000)銀行本票,抬頭為「香港房屋委員會」,以及個人支票方式繳付餘額,即選購單位價格的5%;
  • 綠表申請人須攜帶公屋租約正本;   所有準業主必須到場,包括「家有長者優先選樓計劃」的長者申請人;申請者必須成為所購買單位的業主,及可與名列申請表上的一名成年家庭成員「聯權共有」業權(俗稱「長命契」) 。  如果未能出席,必須事先作出安排,詳情請參閱後頁常見問題。
印花稅

新居屋印花稅是以物業估值計算,而並非買入價。
房委會於揀樓當日,提供估值結果,再按該結果乘從價印花稅稅率

準業主規劃財務預算時,Mortgage King按揭轉介建議申請人以原價及折扣價平均數,作印花稅估值預測,好讓預算更加鬆動。舉個例子,新居屋原價500萬元,以折扣價280萬元出售,

預估印花稅方程式為:   與私樓不同,新居屋印花稅會於收樓前, 上律師樓簽樓契時方需要繳交!   (500萬元+280萬元) / 2 X 2.25% = 87,750元

(註:預估數字,實際印花稅應更少)

 


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