高成數按揭風險 | 按揭王話你知應該如何控制借貸風險?

高成數按揭風險 要小心經濟環境

高成數按揭風險 根據資料顯示,最近這年來,新批按揭合約的平均按揭成數持續上升,由去年中的約47%,增至今年中的58%,反映多數借款人的按揭成數上升。按揭王相信大部分人的心態都是希望借到盡,但按揭王想大家知道按揭風險其實仍然是存在的,由其是現時的環境動盪不穩,大家更應該控制借貸風險。這樣,應該如何控制借貸風險呢?

放寬按保 平均按揭成數上升

今年新批按揭合約的平均按揭成數上升,應該是受惠於按保的放寬。之前只有$600萬以下物業可申請8至9成的按揭保險,而在放寬之後,適用範圍擴大至$1,000萬以下物業。措施推出,樓價介乎$600萬至$1,000萬的物業成交量上升。

按揭成數上升,借貸總額是否借款人可以負擔成為了一個重要的指標,按揭王認為風險之處是在這裡。如果客戶資金預鬆少少,負擔$600萬的樓按,不論是6成按揭,或9成按揭,正常不應該有太大的差別,否則這筆款項就成為了一個大的風險。

經濟不景 按揭王建議勿借盡

去年放寬按保措施同時也放寬了按揭壓力測試的要求:只要支付較高的按揭保費,便可以免壓測。令申請人會因為希望免壓測,而令每月供款上限增加。在現時的經濟環境下,借款人收入亦可能下跌,這樣等於令借款人減少了財務緩衝的空間。按揭王建議,有意以高成數按揭入市的用家,應採取較保守的態度,將供款控制在月入4成的水平,以免出現危機。

 


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