首置印花稅 奇招將稅項分期付款 兼賺現金回贈

首置印花稅 將稅款加入樓價

首置印花稅 只適用於本港永久居民,以及首次置業上車,或交易時未持有其他住宅物業,正式說法為住宅從價印花稅。一般來說,對應不同樓價,樓價不超過HK$2,000,000,只需$100。如果樓價是

是超過HK$4,428,570,但又沒有超過 HK$6,000,000,印花稅稅率則為3%。而以按揭王得知的一個案例來說,客戶A先生,首置上車一層約850萬的物業,借8成按揭。首期因為受惠於新制,只需170萬左右。但了解到其實買樓有印花稅需要支付,由其以A先生單位的樓價,印花稅稅率為3.75%。並且需要在買樓後一個月內上律師樓簽正式買賣合約時支付;亦即是簽臨約後兩星期內,就要準備好印花稅項。以A先生樓價計,印花稅都需要額外支付二十多萬,對於他來說無疑是一個壓力。因此,A先生思考出一個方案,但就是直接與賣家洽商,希望賣家將物業售價由850萬元提升至880萬左右,並為其繳付印花稅。而A先生就用新樓價申請按揭,大部份印花稅是直接放入按揭貸款分30年歸還,即時令自己壓力大減!不過,此舉重要的是賣方的配合,讓按揭王進一步講解這案例!

按揭款額增加 令現金回贈亦上升

很多人會有疑惑,印花稅不是應該由買家支付嗎?原來,法律並沒有寫明由誰人支付印花稅。只需要在合約上註明印花稅由誰人支付便可。按揭王在此想提提大家,在計算從價印花稅時要多想一步。要考慮買家的身份,如果買家並非香港永久性居民,便需要支付15%的第1標準第1部稅率「從價印花稅」及15%的「買家印花稅」。
在這個案例中,A先生的確是賺到盡,因為這個操作後,借款額增加後,按揭現金回贈亦上升。以現時銀行最高現金回贈率1.6%(樓價六成為基準)計,現金回贈可多近3000元。不過正如上面所說,最重要的是賣方的配合。A先生亦需要提升大訂金額來說服賣方幫忙,這樣也是可以理解的,始於大家雙方除了買賣方關係外,亦只是陌生人,賣方願意幫忙也需要一定勇氣和信任。

代交佣金 提升按揭成數

除了將印花稅放入按揭貸款這奇招外,一些個案中,經紀佣金亦發揮作用。因為現時新制下,高過1,000萬元的樓價,按揭成數即8成減至僅5成。在這個情況下,樓價若稍過於1,000萬元,買家負責繳付兩邊的經紀佣金,而賣家因此把售價減至1,000萬元,就可以幫助到買家申請8成按揭。不過緊記一定要買、賣及經紀三方都清楚條款及註明在合約上。

有些心水清的人士會問,那麼將款項當成「傢俬費」呢?有些地產經紀亦會有這樣的建議,以此申請8成按揭。但假如將傢俬費寫在合約上,銀行會與樓價一起計算,因而超出了1000萬元的按揭保險承保範圍。

 


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