非住宅物業按揭成數 | 放寬至五成 金管局減辣措施出台

非住宅物業按揭成數 四成上調至五成

非住宅物業按揭成數 放寬啦!金管局於8月19日宣布按揭成數上限,由40%上調至50%。8月20日起就會生效。根據金管局副總裁阮國恒的展述,鑑於疫情及地緣政治緊張局勢升溫將會持續影響營商信心,非住宅物業市場預期會繼續受壓,認為現時適合放寬非住宅物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施。他強調,措施並非因應價格或成交跌至「紅線」,而考慮交投及經濟前景等因素,認為有迹象顯示非住宅市場已進入下行周期。有關舉措屬於審慎的寬鬆措施,有助減輕銀行處理按揭的阻力,並指住宅按揭貸款年期長達數十年,難以估計長期息口走勢,坦言未是時候放寬3厘的按揭壓力測試。

減辣措施出台 但未完全「撤辣」

是次當局放寬「非住宅物業」按揭貸款成數上限,由四成上調至五成,是屬於「第6輪逆周期措施」。該輪措施是2013年2月22日宣布,當時將工商物業按揭成數於原來上限水平再減一成(即由2010年11月19日的五成降至四成)。不過,在2009年或之前的按揭貸款成數實為七成,因此是次措施並不等於撤辣。
相關按揭成數由四成上限增至五成,或許對銀行未必會有太大影響,但有地產界人士指出對於價值2,000萬至3,000萬港元的中細價寫字樓或舖位,應該會令成交回升,價格亦會回穩。
在放寬措施前,非住宅物業按揭成數最高為40%,而且銀行批核時更加審慎,息率較高、年期較短,而且大多沒有現金回贈,因此按揭套現都不太會選擇非住宅物業。是次放寬措施或對於做生意有資金需要的人士,可以利用手上舖位周轉,但都要留意交投,因為受疫情影響,未來經濟環境仍然是不大明朗。

 


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