非住宅按揭 |按揭王教你如何善用金管局新招?

非住宅按揭 金管局新招放寬一成

非住宅按揭 ,按揭王早前已提及過金管局在8月推出新減辣措施,將非住宅物業按揭成數升一成,由40%上調至50%。不過如果本身買家有自住樓在按揭中,再買商廈只有四成按揭。這個措施會如何令到商戶受惠呢?本文按揭王將會一一拆解,非住宅按揭在金管局新招下可以如何利用。

轉按套現 非住宅按揭 方便業主周轉

首先,如果購買工廈、商廈需要擔保人幫忙,但擔保人本身有按揭在身如何計算?

答:就算申請人沒有其他按揭,按揭成數最高僅為四成。

非住宅按揭 新政策套現更多現金 解決財困

假設業主擁有商廈物業,市值約1,000萬元。照以往的經驗,「重按」最多只可借400萬元,新政下增至500萬元,即可套現多100萬元。而非住宅按揭一般在3厘以下。如果業主沒有財困,新措施更可以令其將物業「一變二」。如果本身持有工商物業,在新制下,絕對是在套現或增值上都有不少幫助。

買入第二層工商物業,按揭成數上限也比以往增一成。因此,一層變兩層會節省兩成首期,這樣一來也有利非住宅物業交投量。不過,如果兩層樓都要在自己名下,第二層樓最高成數只有四成。

商業融資 在新制下並不受惠

是次 非住宅按揭 不適用於商業融資

據了解,是次政策放寬的工商按揭成數,並不適用於商業融資。

商業融資是什麼意思呢?

答:即是把物業抵押至銀行,頭按為四成,然後再用銀行的中小企貸款借額外四成。中小企貸款部分的利息較按揭利率高,一般都是3厘以上。

在新制下,如透過商業融資借了八成,銀行頭按仍依舊維持四成,中小企貸款四成;而不能把銀行頭按增至五成,中小企貸款減至三成,利息成本未能因而減低。

 


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