隱暪失業不等於暪得過銀行 按揭申請 仍可能觸礁

按揭申請  就好像準業主和銀行間的對碰,準業主希望批出按揭,而銀行方則是利用不同方法了解準業主的入息和財政狀況。如果出現一個情況是準業主原來財政健全及有良好的入息,在按揭申請獲批前出現失業的情況,這場的對碰會如何開展?以下是一個例子:

我們的一個客戶李生,原本3月份會簽臨約和申請按揭。雖然疫情出現,但仍未對行業造成最大的影響。在他的想法,自己的收入必然會通過「供款與入息比率」及壓力測試等要求。可是,疫情的情況改變,李生被迫放無薪假,因此他害怕銀行在核查他的財政狀況時,會取消按揭貸款,令他上車大計失敗告終。

可能對於大部分人來說,條款未必會細睇,但其實按揭申請表上有寫明申請者若果財政狀況改變,如失業、減薪、無薪假等,都需要知會銀行。不過,正常人因為害怕交易告吹而不會通知銀行,但這除了不合乎責任,即使客戶沒有主動通知,銀行亦有方法查核,得知準業主入息未達標,亦會拒批按揭。

按揭申請 出糧戶口會成查核方向

首先,出糧戶口和申請按揭如果都利用同一間銀行,銀行的專員就會有機會經電腦系統查閱申請人的出糧紀錄;如果發現紀錄突然中斷了,就會知道申請人失業的情況,因為入息未達到要求,就會拒批客戶的按揭申請。

另外一點,如果申請人想申請高成數按揭,除了銀行會批核申請者入息外,按揭保險公司批核,或會要求申請人補交受僱公司最新一期糧單,這樣一來李生的情況亦會曝光,一樣是被拒申請。

銀行或主動致電 了解受僱情況

第三,有些銀行亦會在物業快將成交前,打電話去申請人受僱公司就其受僱情況進行核查,以確認是否仍然受僱、入息資料是否準確等等,不過這樣直接的做法其實也不多。

其實,避免因失業引致的按揭申請失敗的方法很簡單,就是在工作穩定時,盡早做按揭預批,獲批後有一個月時間搵樓,如買樓後貸款額不超過原先預批的金額,則毋須重新批核。不過要知道,不是每間銀行都有提供預批服務,有些更要收取手續費。

 


你知道有更多回贈嗎?快啲 inbox我地有驚喜!↓ ↓ ↓

按揭王 – 「真.免費」按揭轉介服務

透過我地按揭轉介可以即時接收最新按揭優惠利率及王者獎賞額外的現金回贈。

如有任何疑問,歡迎Email 俾我地 info@mortgageking.com.hk 、  5166 6849 或 聯絡我們 。

WhatsApp chat