銀行Call Loan |按揭王話你三個會被call loan的原因

銀行Call Loan 什麼情況才會被銀行追數

很多按揭申請者最希望了解的是萬一面對樓價下跌,銀行會否追回欠債?過往出現過97年金融風暴、03年「沙士」或09年的金融海嘯,令到不少業主對於會成為負資產,會有心理負擔。覺得銀行應該會對負資產按揭人士進行call loan。現實上,按揭王話你知,在經濟不景氣的情況下,銀行call loan的主要對象並不是負資產業主。接下來,按揭王會從三個角度話你知,什麼原因才會導致銀行Call Loan!

銀行Call Loan 主要三個因素

1. 業主一直沒有支付按揭供款

最合理的例子就是業主已有幾個月沒有支付按揭供款,銀行才會選擇追回按揭貸款及收樓。 同時,按揭王必須也要提示業主不要習慣遲供樓,因為銀行有機會認為客戶在經濟上出現問題,而對客戶作出追回按揭貸款。

2. 供款戶口被取消

另一個原因是供款戶口被取消,這樣就會導致業主無法對物業作出正常供款,銀行會提供特定時間並通知客戶需贖回按揭,故此戶口被取消期間,若業主不贖回按揭,銀行便會作出call loan。

這樣又展開出另一個問題。到底怎樣才會被取消供款戶口呢?

主因是戶口持有人的戶口,經常有大量現金流入及流出,銀行基於「防止洗黑錢條例」上,會要求戶口持有人證明該些現金為正當操作。

不過,即使提交了文件,並不等於銀行一定會接納,銀行內部亦會對交易作出深入調查後,認為客戶沒有違反「洗黑錢」等情況下,才會準許客戶繼續使用戶口。

3. 銀行收到物業違規押記通知

有E-alert表格後,在申請按揭時,借貸人需要簽署,並同意銀行可接收抵押物業的電子服務通知。日後每當有新資料更新,銀行便會收到通知。

如登記資料屬財務公司的物業二按,又或一些物業違規押記,在按揭條款上,銀行亦會作出考慮並追收貸款。


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