銀行拒批按揭 低市價一成以上筍盤 按揭王教你避險

低市價筍盤 有機會 銀行拒批按揭

疫情仍未有一個結束的趨勢,對於一些人來說樓市或許未見底。這時候,如果找到好價錢而又有需要自住,較市價低一成亦無可不可。因為樓市再跌空間有限,如果幸運地疫情見頂,經濟逐漸復甦,這個購買就有賺。不過按揭王想指出的是,如果買家最終還到買入價較市價低太多,例如較市價折讓超過一成以上,個別大銀行會有所警惕,繼而拒絕按揭申請。

因為如果物業買入價過低,會有「送契」之嫌。

「送契」的危機是,如果單位成交後五年內賣家突然破產,債主可以追討「送契」形式售出之物業,因此銀行方會視這類物業為高風險抵押品,不太想承造按揭。

一般來說,低市價兩成才會令大部分銀行產生憂慮,而出現按揭問題。

銀行害怕法律風險

當然大家會有所不解,又有買賣合約、有成交價、有實質金錢交易。為何會產生『送契』的擔心?

在銀行角度,就算賣家出售物業原意並不是「送契」,但如果成交價過分及涉內部轉讓,一旦賣家真的五年內破產,債主也是可以循法律途徑追討該已出售的物業,並且有勝訴的可能。

因此,為避免這些風險,銀行或按揭保險公司寧願不接這單生意。

免「送契」嫌疑的方法

以下是按揭王提供給各位的避嫌方法:

1. 如果物業買賣由地產代理見證及促成,就算不幸有債主追收賣家的已出售物業,代理亦可以證明交易不是「送契」,只是割價求售。

2. 買賣雙方可以預先簽一張承諾書,聲明雙方不是近親或關聯人士,令到銀行更放心。

3. 傾到低價成交後,可預先查詢銀行及按揭保險公司,確定該成交價可以申請按揭,才去簽約。

 


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