銀主盤 可造按揭?按揭王話你知

銀主盤 是什麼?

銀主盤 是怎樣出現?首先,在置業時大部分準業主會承造按揭,不論是經由銀行及財務機構。一般來說,業主會由利率較低的銀行承造按揭,但一些人可能是因為自身的信貸問題而需要向利息高昂的財務機構提取按揭貸款。而當按揭申請人未能如期供款或出現斷供情況,銀行或財務機構便有權利以法律途徑收樓並且拍賣,這類型的物業,就是銀主盤。而最近一年,因為疫情原因,各行各業都會面對停薪、減薪、甚至是裁員的情況。有機會出現,有業主因失去工作以致無力供款的情況,令物業淪為銀主盤。

買入銀主盤 須備裝修預算

銀行或財務機構可委托拍賣行,以拍賣形式出售物業。客人如果對銀主盤有興趣,其實可以透過網上查閱其單位地址、尺數及預約睇樓,跟一般買賣無異。銀主盤在收樓以至售出過程上,可能需要花上半年或以上時間,令到銀主盤有機會因丟空而出現環境欠佳的情況。部分銀主盤內部環境亦會較為殘舊,或需再投入資金進行翻新。

按揭申請跟新買物業一樣

來到各位最希望了解的按揭部分。其實,銀主盤承造按揭並不如凶宅那樣麻煩或者難以上會。銀主盤一般以買賣合約方式,由銀主及買家簽署買賣協議,基本和新購物業一樣。

之後,買家可持銀主盤的買賣合約向銀行提出按揭申請,不過,估價行的估價或會高於銀主盤的買價,原因是估價行不一定知道此物業屬銀主盤,或銀行職員經驗尚淺,以致未能作出最精確估價。

因此,申請銀主盤按揭時,可向銀行職員提及物業屬銀主盤,以便銀行職員能更快地處理按揭申請。按揭王再提提大家,雖然物業為銀主盤,但也不會影響銀行作出按揭批核的決定。


按揭王 – 「真.免費」按揭轉介服務

透過我地按揭轉介可以即時接收最新按揭優惠利率及王者獎賞額外的現金回贈。

如有任何疑問,歡迎Email 俾我地 info@mortgageking.com.hk 、  5166 6849 或 聯絡我們

WhatsApp chat