轉按套現 如何用盡新例的按揭成數?

轉按套現 新例後二大方法可走位

轉按套現 新例後監管機構表明能夠轉貸款餘額,不能夠套現。只可以以修例前的按揭成數上限,即600萬元以下才可以做8成。但如果想利用新例的優勢,用盡新例實施後的按揭成數,其實也並不是沒有方法。按揭王建議透過以下兩個方法嘗試:第一以甩名方式重做按揭、第二加名將其變新買賣。

轉按套現

重做按揭以達到轉按套現

最簡單的方法是當物業是聯名持有,業主只需要「甩名」便可以重做按揭,就可受惠新按揭成數。假設聯名物業市值700萬元,按揭餘額為400萬元。透過「甩名」重做8成按揭,即借取560萬元,續借400萬元按揭貸款後,可套現160萬元。但要留意的是「甩名」要繳付印花稅,不過近親交易可以樓價一半計算。而且,借8成要繳付按揭保費。

「加名」重做按揭

如果物業不是聯名持有,另一個可取的方法就是「加名」在物業。實際操作:就是近親把物業1%業權轉讓。這個「加名」操作將會被視作新買賣,而「加名」操作是可以用新例借8成。需要留意按揭保險新制推出後,大批按揭申請需要重做,因為不少申請人都希望借盡按揭成數,估計批核過程變得緩慢。

另外,近親轉讓可以免3項辣稅,包括買家印花稅(BSD)、額外印花稅(SSD)及從價印花稅(DSD)。簡單而言,如果買入物業不夠3年,妻子本身已有樓,轉讓1%業權給妻子,毋須繳付SSD和15% DSD。

 


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