買樓須知 按揭王教你五招避開簽約伏位

買樓須知 睇清簽約陷阱

買樓須知 買賣物業其實包括很多細節,當然一般情況下都會經地產代理處理,代理其中重要的事項,有時如果雙方的關係不緊密,可能有些資料代理不會全盤解釋。不過,按揭王想提提你,一般人一生中的物業買賣可能並不多宗,了解更多絕對對自己有著數!接下來,按揭王就會教你五招,如何避開物業買賣中的陷阱!

1. 了解樓宇實用面積、樓齡及土地用途

實用面積、樓齡及土地用途這些資料可以從政府物業資訊網取得,每個紀錄要付9元手續費。但就可以得到一個準確的官方數據。

要了解另一個情況:有些舊樓或唐樓低層單位有機會屬「商業用途」——即使過往一直以住宅形式存在。但商業樓比住宅便宜,如果以住宅價買,可能會較蝕。

2. 留意大廈維修狀況

其次,要注意大廈的維修或翻新情況。如果現時正值大維修或翻新,費用原則上由賣方支付。但如果臨約未有寫清楚,可能會由買方支付。

另外一個小貼士,維修資料可從業主立案法團取得,也可以到屋宇署網頁了解大廈有沒有維修通告。

3. 不要直接開票給賣家

原因是以往曾經出現假業主事件,現時習慣上寫賣方律師樓名字,對方律師會成為保管人。律師會協助你了解賣方是否業主本人或賣家僅屬獲授權人,

但授權書出現問題,對方律師會取消交易,把訂金退給買家。

4. 了解是否凶宅、車位與業權

簡單一個方法:就是親身到幾間大銀行索取估價,如果估價與市價相若,就未必屬於凶宅或同層單位。

如果購買的是車位,本身又不是該屋苑住戶,業權有機會出現問題。就算沒有業權問題,但公契寫明車位業主必須是屋苑住戶,理論上,法團有權阻止非住戶車輛駛入該屋苑。

5. 賣價低於市價 做按揭會困難

最後一項要知道的是買賣價。如買入價過於低過市價,申請按揭時有機會出現問題,銀行會懷疑物業「近親送贈」,拒絕受理。

而有些銀行或會要求申請人簽署承諾書(undertaking),聲明和賣家不是近親關係。

 


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