聯名物業甩名 離婚後會否引起麻煩?

聯名物業甩名 容易出爭執?

聯名物業甩名 這個決定絕對不易,需要雙方甚至雙方家庭都有十分信任。要討論這個問題,首先要從夫婦上車時應否聯名買樓開始。現時因為樓價高企,許多上車夫婦大多都是由男方或其家人付出大部分首期,然後夫婦夾份供樓。但落名方面可能只落男方名。這種方式買樓,沒有業權的女方在離婚後是否會出現失去一切情況?

以投資角度來看,如果聯名買樓其實非常「蝕底」,因為如果雙方都是第一次買樓,二人都會有首置優惠。而聯名買樓後,在購買第二層樓時要繳交15%的雙倍印花稅。而新新政策下,原來聯名買樓「甩名」套現亦有著數!接下來我們會講講聯名買樓,夫婦離婚的業權分配。

聯名買樓會失兩個首置配額

現時規定,本港購買新物業的買家均需支付從價印花稅(雙倍印花稅),稅率為樓價的15%,不過首置人士則可獲豁免。因此,在上文已提及,首次上車時夫婦如果以聯名持有物業,兩人都會一起失去首置配額。而之後如果想再購入一個新單位,由於兩人名下已有物業,所以要付出相等於樓價15%的辣稅。

以一個500萬元的單位為例,首置人士只需付150,000元印花稅(3%);相反,有物業的買家則要支付750,000元的雙倍印花稅(15%)

聯名物業甩名 套現一間變兩間

因為上述原因,夫妻買家有共識後,選擇拒絕聯名買樓,以其中一人名義上車。但去年10月的放寬按揭保險成數措施令到1,000萬元物業亦可以申請8成按揭。近親轉讓後,轉按亦可申請8成按揭。如果第一層樓是由夫妻任何一人名義買入,而不是聯名,便不能享用新按揭保險成數轉按。聯名買樓反而更容易借按揭融資,套現額多逾百萬元,有助物業由一間變兩間。因此,是否聯名實在要在上車前雙方有充分溝通,以免日後成為爭執的地方。

只落一個人名 另一方毫無保障?

上述講到是否聯名買樓。在老一輩的心目中,當然基於安全感問題希望落名。始終會擔心單人持有物業對於離婚後的業權分配。我們假設一個例子:男方或其家人付出大部分首期,而物業只落男方名,然後兩夫婦一同供樓。但之後不幸出現離婚的情況,是否代表女方毫無保障?

並不是的。女方如果希望取得一定份額的資產,最重要的是能夠出示供樓時的付款紀錄,或其他證據證明自己對該物業的貢獻。這樣,即使層樓無落自己名,仍然可以追討應得的物業業權。

萬一不幸遇上離婚情況,當然最好是雙方協調好合適的方案,以免對簿公堂。但如果未能達成協議,就只能交由法庭作出分配,而法庭不一定將所有財產直接攤分為一人一半。

夫妻二人在離婚時的資產及物業,不論是以個人持有還是聯名持有,法律上一律會被視為家庭資產,可由法庭作出分配。因此,就算物業只由夫婦其中一人持有,另一方亦有權在離婚時要求分得該分權益。法庭常見的做法是發出財產分配命令轉讓居所業權予另一方;或出售有關居所,將套現所得金額透過支付整筆款額予其中一方。


你知道有更多回贈嗎?快啲 inbox我地有驚喜!↓ ↓ ↓

按揭王 – 「真.免費」按揭轉介服務

透過我地按揭轉介可以即時接收最新按揭優惠利率及王者獎賞額外的現金回贈。

如有任何疑問,歡迎Email 俾我地 info@mortgageking.com.hk 、  5166 6849 或 聯絡我們

WhatsApp chat