綠置居2019 大手交易顯示投機趨勢

綠置居2019 景泰苑高價售出

綠置居2019 最近,位於新蒲崗的景泰苑有一筆成交,有業主將持貨不足三年的單位在綠表市場沽出,實用面積為293呎,當年購買價為168.1萬元,現以348萬元獲綠表買家承接,帳面共賺近180萬元,呎價近11,900元。須繳付10%額外印花稅(SSD),即34.8萬元後,是次交易業主淨賺九成。

按規定,業主購買單位兩年後至第五年間,不用補地價,可在居屋第二市場按其議定價格出售單位予綠表買家;在購入單位滿五年後,業主才可出售單位予白表買家,或在補地價後於公開市場出售。

綠置居2019

綠置居容易變成投機工具

從景泰苑首宗二手交投可見,綠表市場的利潤也能以倍計,當五年之限到達、難以避免業主在自由市場投機炒賣。綠置居單位高價沽出,令更多綠表買家入市,因為「磚頭」會增值。但這也失去了綠置居本身作為資助房屋的本意。綠表公屋戶為基層家庭多,即使能負擔要購買與市價掛勾的綠置居也會吃力。假如業主抵抗不了誘惑售樓投資,可能難以安居於私人市場,亦無法再次申請任何資助房屋,居住條件或許未有見好,只有變差。


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