粉嶺山麗苑 |居屋2020懶人包 首期低但偏遠

粉嶺山麗苑 規模大 位置遠

粉嶺山麗苑 單位多,無乜驚喜。房委會宣布居屋2020最新申請日期為9月10日至10月7日。今期推出的四個新居屋樓盤中,粉嶺皇后山山麗苑項目的規模最大,會有3,222伙,佔今期居屋單位總量約四成五,預料工程將在2021年竣工。山麗苑其中一個優點是入場費最低,實用面積約278平方呎的單位售價約123萬元,持綠表的申請人首期只需支付6.15萬。不過,位置比較偏遠,即使位於粉嶺,仍距離粉嶺站30分鐘步行及小巴車程。

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粉嶺皇后山山麗苑 基本分析:

  • 位置:粉嶺皇后山
  • 座數:6座
  • 伙數:3,222
  • 實用面積:278至451平方呎
  • 售價:123萬至 272萬元
  • 單位詳情:

山麗苑地點位於粉嶺皇后山,前身為皇后山軍營用地。山麗苑一共有6座,分別命名為松山閣(A座)、榕山閣(B座)、杏山閣(C座)、梨山閣(D座)、楹山閣(E座)以及橋山閣(F座)。

屋苑大部分座數每層提供約16個單位,而松山閣則每層有12個單位。6座屋苑合共提供3,222個單位。

單位實用面積比其他項目為小

四個居屋樓盤比較,山麗苑的單位實用面積相對較小。

當中有824個實用面積介乎278平方呎至292平方呎的「納米型」單位。最大的單位實用面積僅介乎447平方呎至451平方呎,為中小型單位,共1,030個。

同時亦有1,368個實用面積介乎376平方呎至385平方呎的單位可供選擇。

因為位置的關係,山麗苑售價相對較低,平均呎價為5,443元,售價介乎123至272萬。倘若為綠表申請者,只需支付5%的首期費用。以售價最低123萬的單位為例,首期僅需6.15萬。

有開揚的景觀

山麗苑處偏僻地段,附近主要都是郊外和村屋,景觀應該不會有影響。部分向北的單位,甚至可以遠眺羅湖及梧桐山;向東的高層單位或可遠望至鹽田港;大部分的向南單位則會面向布吉仔一帶。

交通配套不足 粉嶺山麗苑 需花30分鐘前往粉嶺站

山麗苑位置遠離粉嶺市中心,如果要前往屋苑範圍,可以由粉嶺港鐵站轉乘小巴,於新圍軍營下車後步行約10分鐘,總共需時至少30分鐘。因為距離遠、時間長,相信未來會新設公共交通運輸處,並增強更多交通配套。

周邊配套欠奉 未來會增設設施

山麗苑屋苑附近暫時並無任何生活配套,居民若要選購日用品,則可乘搭小巴前往較近的聯合墟街市,車程最少10分鐘。不過,皇后山亦將會增設其他社福設施,如商場、街市、幼兒中心和安老院舍等。


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