白居二 VS 新居屋 | 按揭王為你全面拆解兩者分別!

白居二 VS 新居屋 兩者大不同?

白居二 和新居屋,按揭王經常收到關於兩者分別的查詢!原來因為兩者有不少類似的地方,所以令到客戶在申請時感到疑惑。按揭王為此就從幾個方向為大家介紹這兩個資助房屋,同時對比兩者之間的分別,讓各位可以挑選合適自己的計劃,從而成功申請上車,擁有自己的安樂窩!接下來,我們會為大家分析,擔保期、按揭批核年期、轉讓限制等等的項目。

白居二和居屋白表資格類同

居屋的白表申請資格:

  1. 年滿 18 歲的香港永久居民
  2. 非公屋住戶

白居二申請資格:

  1. 年滿 18 歲的香港永久居民
  2. 非公屋住戶
  3. 由申請截止日期前 24 個月起計,直至簽臨時買賣合約當日,申請者及申請表上的家庭成員不得擁有/共同擁有任何香港住宅物業
  4. 申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助

白表申請人 / 白居二申請人入息及資產上限:

一人的入息限額為33,000元,資產限額為85萬元,而二人的入息限額為66,000元,資產限額為170萬元。

白居二按揭成數受樓齡所限

新居屋和白居二同樣是未補地價的居屋,不過分別在於前者屬一手物業,後者則為二手物業。兩者最大分別為按揭批核年期。

一手居屋有政府30年擔保,即是指在30年擔保期内,若業主斷供居屋,政府作為擔保人會負責向銀行還錢。白表申請人一般可以成功申請最高25年的九成按揭。

白居二人士因購買二手居屋,因為樓齡的問題,往往只能獲批較短按揭年期,而且亦未必可獲批九成按揭。

以下是根據年期得出的還款年數

19年或以下的二手居屋:
  •  一般都會批出九成按揭,以及最長25年的還款年期。
20至29年的二手居屋:
  •  因距離政府擔保只有10年或以下,令銀行貸款的風險上升。而且當擔保期完後,按揭餘額需要低過樓價6成。
    這樣一來,買家一是無法承做9成按揭,或是做不到25年按揭期。
過了30年政府擔保期的居屋:
  •  如未補地價,按揭成數會跌至6成,並需要提交入息證明及通過壓力測試。因此要準備定更多的首期。

單位數量及地域

  • 居屋數量較多 白居二多區揀

白居二的選擇會比新居屋為多,因每期新居屋供應的屋苑地區有限,相反白居二的範圍就廣得多,客戶有較多選擇。

每期出售的新居屋單位則會較每期白居二的配額為多,例如是次計劃,四個出售屋苑便提供7,047個單位,而新一期白居二的配額則為4,500個。

計劃可同時申請嗎?

由於每期居屋和白居二是一併推出,時間表相同,白表人士可在同一份申請表內同時選擇兩個計劃。但如果申請人成功在 兩個計劃中都中籤獲得配額,則只可以從用其中一份申請中選擇,另一份作廢。

白居二新居屋轉售

  • 居屋單位在首次售出日期起計第3至第5年內,業主可將單位以當時的市值減去購入時的折扣率,售回給房委會;又或申請「可供出售証明書」,將單位在居屋第二市場上出售予合資格人士,而毋須繳付補價。
  • 至於白居二方面 ,2 年內不得出售,房委或房協亦不會回購單位。 在兩年後禁售期過後,則須先補地價,就可以好像私樓一樣轉讓或出租單位。

 


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