白居二樓盤恒常化【上車「選宅」有幾多?】

未補價居屋成為「白居二」客的搶手貨

恒常化後的「白居二」計劃購買力陸續釋放,惟可獲銀行批出超高成數按揭的未補價居屋卻買少見少。已進入二手市場的居屋,僅逾兩成獲銀行批足25年還款期的九成按揭,餘下部分按揭成數須與私樓睇齊,首期增至四成,令置業難度大增。樓價高企,未補價居屋成為「白居二」客的搶手貨,最大優勢是在房委會擔保下,有銀行會以樓齡20年作為分界,為低過20年的居屋提供高成數及長年期的按揭貸款,換言之合資格人士只須付一成首期便可上車,大大減輕資金不足人士的買樓負擔。

惟據房委會資料,轄下全港近200個可在第二市場轉讓的未補地價居屋之中,落成20年以內的屋苑剩下約40餘個,尤其是平價盤集中地的新界區,更佔少於一半。其中,十月下旬兩周勁錄近30宗「白居二」成交的天水圍,區內有六個居屋,但現時只剩天富苑、天頌苑及天盛苑「夠秤」承做最長年期的超高成數按揭。目前區內最平首推天頌苑,祥益黃肇雯指,現時第二市場入門盤為實用面積433方呎的單位,叫價280萬元。

居屋按揭

 

「白居二」好抵買,免補地價咁著數?

「白居二」是指居屋/私人參建居屋計劃單位第二市場」﹙即居二市場﹚。在2013年及2015年,香港房屋委員會已推出「白居二」的臨時計劃試水溫,兩輪「白居二」申請反應皆十分熱烈,首輪超額申請12.2倍,第二輪超額申請近16.6倍,共有約4000名申請者成功利用配額置業,房委會在2017年決定恆常化「白居二」。

 

「白居二」申請有咩資格?

「白居二」申請資格與新一期居屋一樣,即一人申請者入息上限為28,500元,資產限額98萬元;二人或以上家庭月入上限57,00萬元,資產限額為196萬元。

1)申請者可以為一人申請者或家庭申請者;
2)申請者在申請截止日期當日已年滿18歲及在香港居住滿7年,以及其在香港的居留不受附帶逗留條件所限制(與逗留期限有關的條件除外);
3)由申請截止日期之前的24個月起,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及其家庭成員不得擁有或與人共同擁有任何香港住宅樓宇;
4)申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助。

 

二按

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