發展商按揭 | 據資料顯示按揭宗按季上升

發展商按揭 審批寬鬆易上車

發展商按揭 是指不少發展商在推售新盤時,為了樓盤銷情,而藉指定的財務公司,推出的按揭計劃。因為一般按揭是受金管局規管,審批較嚴謹,相反發展商藉財務公司提供的按揭則不受規管,未必須進行壓力測試,而且為了吸引買家都會推出各項置業優惠如折扣、回贈或贈送傢俱等吸引買家。此外,發展商亦會提供不同的付款方法以及按揭計劃,讓買家選擇合適的方法入市。

根據土地註冊處的數字顯示,2020年第二季的樓花按揭宗數為1,141宗,當中發展商按揭承造樓花的宗數為146宗,佔整體樓花按揭宗數12.8%,按季上升逾半成,以及創下近8個季度的新高。六月份的佔比更高達15.2%,創下逾2年新高。

按揭王認為會出現這個情況也不難理解,一般置業人士申請銀行按揭時,除了要被審視個人的財務以及信貸狀況,亦要通過供款入息比率以及壓力測試。如申請高成數按揭,更要經按揭保險公司批核,支付按揭保險費。現時經濟下行,銀行對申請按揭人士的入息要求及信貸狀況更審慎,令買家更難借貸。相反,申請發展商按揭時,申請人一般只需提交簡單文件,部分發展商更可免去提供入息證明以及通過壓力測試,令到申請按揭更容易!

蜜月期過 記得轉按

發展商按揭 雖然申請門檻低、供款初期的息率雖低,但當過了所謂的蜜月期,息率就會急升。因此,按揭王都要提提大家,在蜜月期過後,要透過轉按方式轉回銀行按揭或出售物業,藉以避免以高利息供款。首先在轉按期間,若果樓價出現大幅波動,銀行有機會因物業估價不足而批出較少貸款額,屆時買家或要支付差價轉會。

 


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