申請按揭時要留意 – 放寬按揭成數

申請按揭時要留意

較早前財政司司長陳茂波在財政預算諮詢論壇上提及現階段不會為樓市「減辣」,特別印花稅暫亦不會鬆綁 ,唯獨在談及按揭成數時表示在合適機會時會考慮作出調整, 前題是不對樓市火上加油 ,表示有機會在日後施政報告上放寬按揭。

近日,特首林鄭月娥講及這問題時說,未有即時計劃放寬樓宇按揭成數,會極度審慎考慮有關議題 ,亦說明了數月內應不會放寬按揭成數。

根據以往銀行面對辣招時作出的措施,相信會套用在放寬按揭成數上,如未來真的放寬按揭成數,在按揭上亦有幾個位置需要留意:

  • 臨約簽約日期

以往在銀行面對辣招時,銀行會以臨約簽約日期作為新舊措施界線,假如公布放寬按揭成數為1月31日,於1月31日後簽署臨約者會獲安排以新按揭措施作審批,但在1月31日前的臨約亦會以舊措施作出審批。

  • 轉按

如在申請轉按時放寬按揭成數,申請者亦想以放寬後按揭成數作轉按申請,銀行會以申請表填寫日期作出新舊按揭成數安排,如已在銀行申請了轉按,但銀行不考慮以新按揭成數作審批,筆者會建議客人可重新申請或轉到另一銀行申請轉按,一般轉按審批時間需要1至2星期,基於客人已交了申請按揭所需文件和資料給銀行,所以重新申請應可於1星期內獲得審批。

  • 審批時間

在政府推出加辣或放寬按揭成數措施時,銀行大多出現爆單情況,以致審批大塞車,由過往審批時間1至2星期變成3星期以上不等。

如打算購入物業,建議在買入物業後應盡快準備申請按揭所需文件並親臨銀行申請,直接到銀行申請可避免因電郵或傳真以致文件不齊或文件不清晰等問題,銀行按揭部同事亦可立刻填好客人按揭申請表並在當日立刻遞交到按揭部,或在簽署臨約時把成交日拉長。

做按揭

轉按的迫切性雖沒有新購物業的客人大,但亦有客人算在短時間內作出套現安排以作投資,筆者會建議轉按客人可向相熟的按揭中介提出此需求,基於按揭中介在每間銀行也有相熟的按揭部職員幫忙處理按揭申請,故按揭中介可代客人向該按揭部職員溝通一下,會較一般按揭審批快。

按揭中介除了可幫客人免費格價外,亦會有不同的禮卷或現金獎賞,現時最高為2.45%,申請時亦可向按揭中介查詢一下獎賞安排及細節,及要求該公司發出獎賞承諾書以保障客人按揭獎賞!

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