物業貸款 整合15間銀行「還息不還本」計劃!

物業貸款 還息不還本最長一年

物業貸款 在疫情的影響下,香港失業率升至3.4%,為了紓緩疫情影響,很多銀行都推出臨時紓困措施,尤其在物業按揭方面,推出「還息不還本」措施紓緩業主供款壓力。而本港銀行眾多,推出的方式又各有不同。為了令讀者有更詳細的了解,按揭王為大家整合了個人客戶受惠的15間銀行的不同「還息不還本」計劃。以年期來說,一般最長介乎6至12個月。如果以年前借貸400萬元為例,首年每月開支或可減少逾萬元!業主供樓,一般都會申請按揭,而供款中包括本金及利息兩部分。而近日銀行推出的紓困措施中,很多都涵蓋「還息不還本」。在短期內,一般是6至12個月內,因應按揭餘額,按揭借款人每月僅須繳付利息,而毋須繳付本金。因此,若有客戶面對一定的財政困難,可以向銀行申請按揭「還息不還本」安排。不過在「還息不還本」期限過後,銀行有機會增加供款期;或日後須繳付更多供款額,以維持按揭貸款期。

每月開支減少近六成

以下是按揭王做的整合:

  • 年期方面:綜觀15間銀行,「還息不還本」期最長介乎6至12個月(見以下表格)。中銀香港、大新及中信銀行(國際)先提供為期六個月,期滿後可按情況,借款人可再申請續期六個月,即最多12個月,期間只需要繳付利息。

若受疫情影響的按揭借款人,選用最長即30年的貸款年期,同時需要申請「還息不還本」。待一年期的計劃完結後,銀行或要求貸款人將貸款期縮短一年,以符合貸款年期上限要求,可令銀行有更清晰的指引並作出彈性處理。

  • 一個例子告訴你為何減少6成開支:如借款人借貸400萬元,以供款25年,利率2.25厘計算,在申請「還息不還本」前,每月須供款17,445元。現時如面對供款壓力,申請使用一年「還息不還本」,該年的每個月只需付7,043元的利息,減少10,402元,每月開支減少近六成。至於借物業按揭達800萬及1,000萬元的借款人,預計12個月的利息亦可慳近六成,分別減少20,805及26,006元。

物業按揭

物業貸款 免罰息

在私人貸款及信用卡戶的罰息,銀行亦有放寬。據知,合資格的花旗、東亞信用卡客戶,可申請豁免逾期手續費;發鈔行之一的渣打銀行,在3月至5月期間,退回客戶信用卡逾期手續費,以電子渠道進行本地轉賬,亦可豁免手續費。招商永隆則豁免提早結清定期存款手續費、延長保險保費到期寬限期至90天、逾期貸款罰息、手續費減免及貸款重組安排。

集友銀行則提供從事醫護行業的現有及全新客戶,永久豁免低結餘服務費。另受疫情影響的客戶,如因特殊情況的手續費、利息及罰息等可申請豁免。


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