煥然懿居 12號開始揀樓!樓價可能仲平左?

煥然懿居 下周三(12日)揀樓 所有成年家庭成員需同行

煥然懿居 新推出的港人首置上車盤,以市價六二折發售。 煥然懿居揀樓 即將於下周三(12日)開始。一共有450伙。 單位面積介乎約261呎至507呎,售價由314萬至660萬元。設五年轉售限制,預料將會2020年年中入伙。 根據市建局提醒,合資格申請者及申請表內所有成年之家庭成員,須於已編排好的選購單位的日期及時間,帶同邀請信及信中所列明的相關文件,前往登記地點報到及選購單位。登記地點位於九龍大角咀櫸樹街88號「奧柏‧御峯」1 樓 109-110 號舖。 煥然懿居資格 :項目申請人須為在港居住滿7年或以上香港居民;申請人及申請表上所有家庭成員,須從未在香港擁有住宅物業;同時並無享用由政府、房委會或房協提供的房屋資助。

煥然懿居資格
( 圖片轉載自 煥然懿居 官網 )

煥然懿居 樓價已升近8%

市建局行政總監韋志成曾指,煥然懿居 單位售價是參考12月初九龍城樓宇最新成交紀錄,最後按政府制定的折扣框架,以六二折發售,單位最終售314萬至661萬元。不過,按資料所示,發現九龍城區的平均呎價已由去年12月的16,907元,升至今年4月的18,258元,增幅同樣近8%。

 

煥然懿居 市建局表示無意更改折扣率

不過,據了解,市建局無意更改折扣率,即買家日後希望轉售單位時,補地價的金額不會調升,買家變相「賺」了當中的差價。折扣率會由六二折變成五七折。

 

買家要帶備十萬元本票

選購 煥然懿居 單位當日,在合資格申請者完成法定聲明程序及選擇其心儀首置單位後,須即時與市建局簽署臨時買賣合約,並須繳付所購單位的臨時訂金,故合資格申請者須帶同一張面額十萬港元的銀行本票,本票抬頭為「的近律師行」,以繳付部分臨時訂金。餘款可用個人支票支付。在簽署臨時買賣合約日期後起計五個工作天內,買方須前往其代表律師事務所簽署正式買賣合約及繳付相等於售價百分之五的售價、 印花稅及其他有關購買首置單位的費用。這樣才是萬無一失。

 

煥然懿居揀樓

煥然懿居 最貴660萬 最平314萬

首置盤450伙,單位實用面積介乎261至507平方呎,其中開放式及一房佔約八成。一共收到2.08萬份申請表。實用呎價11,692至13,969元,而價單定價由314.2萬至660.5萬元不等。定價最低單位實用面積261平方呎,定價314.2萬,呎價為12,038元;定價最貴單位則為507平方呎,定價660.5萬及呎價13,028元。

 


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