港元拆息下降 拆息按揭 預料會更多人選用

拆息按揭 最優惠利率下調

拆息按揭 美國聯儲局因為疫情緣故而大力救亡,為港銀創造減息空間,最優惠利率如果下調0.125厘,借取按揭貸款業主將可節省全期利息2.3萬元,減輕供款負擔。按揭王展望,由於港元拆息下跌,預料選用拆息作定價參考的新批按揭貸款比例,可衝高至9成。

按揭貸款一般來說提供兩種利率定價參考,分為拆息按揭計劃(H按)及最優惠利率按揭計劃(P按)。大型銀行的P按利率定價普遍為「P減2.5厘」,即實際按息大約2.5厘,若調低最優惠利率0.125厘,按息將減至2.375厘。
以每100萬元、還款期30年、實際按息2.375厘計算,相較按息2.5厘,每月供款將減少1.61%或64元,至3,887元,全期利息則可慳2.3萬元,至39.9萬元。

政府多個層面 刺激樓市

至於拆息按揭計劃方面(H按),銀行定價介乎「H加1.24至1.3厘」。受美國大幅減息影響,本月中旬一個月港元拆息曾低見1.07厘,帶動實際按息降至2.31厘,跌穿一般為2.5厘的封頂利率,即變相「減息」。
然而,H按實際按息相對波動,上周就跟隨拆息抽升,已重返2.5厘封頂水平。封頂利率以「P減2.5厘」計算,意味一旦銀行減P,封頂位及H按按息有機會雙雙下降。
據金融管理局資料顯示,選用港元拆息作為定價參考的新批貸款,1月份所佔比例為80.2%;選用最優惠貸款利率的比例則為16.7%。

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