海日灣II 提早近半年交樓 按揭王幫你快速上會

海日灣II 提前收樓 搵按揭王 唔怕!

海日灣II 是億京旗下項目。位於大埔白石角,原定年底入伙,但本月初突通知建築期業主提早五個月收樓,否則殺定,有地產商形容情況罕見。一名有意撻定的買家更質疑,發展商疫市下仍逼業主提前上會。

近240伙建築期買家或需在疫市下急急上會,否則可能撻定。海日灣II單位總數1,408伙,自去年4月以來累售近800伙。據一手成交紀錄冊,近240伙買家採用建築期付款方法,比例約三成,樓價介乎371.8萬至3,000.9萬元,當中樓價1,000萬元內佔176伙或逾七成,涉總樓價逾18億元。有買家更質疑,發展商疫市下逼業主提前上會,因為近期樓市轉旺,希望有買家撻定而可以收回單位以高價再賣。短時間內的確很難找銀行上會,但你有想過找按揭轉介幫手嗎?按揭王有見及此,推出救急方案,如果有需要的買家可以聯絡我們救急!whatsapp 立即聯絡 >> 5166 6849

海日灣II 原定年尾入伙

照原定計,海日灣II單位總數1,408伙,一共有250伙買家採用建築期付款方法,比例約三成。據樓書顯示,項目預計關鍵日期為今年11月30日。不過,本月初發展商去信業主收樓,時間比原來提早約五個月,令部份以建築期付款的買家或需撲水上會。

限14日內完成交易 買家失預算

據知有海日灣II建築期買家投訴,指5月中接獲律師樓通知,發展商將於5月底至6月初收樓,並於6月3日正式接獲收樓通知信,指項目已取得入伙紙及滿意紙,須於6月19日或之前辦妥買賣成交手續,如果樓價餘款未能於成交日期或之前繳付,賣方將收取利息,利率為滙豐銀行的最優惠利率P加2厘。按樓花買賣及有關合約,如買家未能在14天內付清樓價,一般發展商會給予21日寬限期,但會罰息,之後發展商會隨時出信殺定並保留追差價權利。

買家表示提早收樓本來值得高興,但突然提早近半年,令他計劃被打擾。按揭貸款有效期一般3個月,買家原計劃在收樓前的三個月,即9月份才申請按揭,但現在時間大減至14天。買家認為最令人氣憤的是發展商迫人急急上會的做法,即使自己不必上會但認為發展商有其他打算!有另一位買家亦是在6月3日接獲收樓通知,與發展商商討後,對方態度強硬,僅口頭承諾最遲7月3日交樓,之後收取罰息,並揚言如在14天內仍未能成交,便會殺定,買家唯有無奈接受。由於該單位售價超過1,000萬元,最多只能借500萬元按揭,只有短短14天時間,未必搵得切銀行,買家亦表示作了最壞打算。買家亦批評,當時以建築期付款方式入市,折扣比即供付款少3%,現在提早上會,變相優惠亦會減少。

火炭旭禾苑 亦提早至6月底收樓

海日灣II 火炭居屋旭禾苑原定今年10月收樓,亦突然提早在6月底收樓。相信此舉亦會對部份買家資金調動造成困難。一般買賣合約內容,發展商所寫的收樓日期是有靈活性的,例如發展商興建進度快,提前交樓,業主便要提早收樓;若然發展商興建進度滯後,亦可找專業人士證明未合標準,延遲交樓。買家較難追討賠償,這亦是購入樓花時需要負擔的風險。

按揭王快速上會救急

透過我們的銀行網絡,在得知以上情況後,按揭王已立即聯絡我們銀行的合作伙伴,了解到有什麼空間可以幫到買家!一般來說,14日未必足夠買家找銀行上會,但透過按揭王轉介銀行可以加快上會的程序,因為我們有合作的銀行為大家救亡,並保證能夠上會!

 


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