武漢肺炎 中銀五招推按揭「還息不還本」按保、發展商二按、公務員貸款無份!

武漢肺炎 疫情下 中銀準按揭「還息不還本」

武漢肺炎 終於出現有利香港人的措施!當然說的不並非封關!而是中銀跟隨澳門推出按揭「還息不還本」安排,最長可達一年。不過根據按揭王的消息,未補地價公營房屋、按揭保險計劃、涉及發展商二按、公務員貸款都不在新措施下。根據中銀說法,因為疫情的原因,影響到其下客戶包括個人及工商客戶每月供款壓力,包括零售、餐飲、運輸、旅遊酒店、娛樂服務等。由即日起至6月30日,於中銀香港供款1年或以上,且過去12個月還款紀錄正常的按揭客戶,可就其物業按揭貸款申請「還息不還本」,為期6個月,期滿後可因應情況申請再延長6個月,即最多12個月無須償還本金,方便客戶靈活調動資金,亦會豁免客戶有關申請的手續費。除了中銀外,按揭王都有問其他銀行banker是否有相關措施,恒生和東亞據悉會有跟隨的動作,而渣打表示正研究不同的紓困方案,協助出現資金短絀或經濟困難的客戶,紓緩財政壓力,詳情容後公布。匯豐回覆稱,對於可能因疫情受影響的客戶,該行會根據具體情况作出適當安排。

 不包按揭保險 須已供款一年

「還息不還本」為期6個月,期滿後可申請延長最多6個月,即合共12個月。措施適用於香港境內物業,但是如果有「外間機構」的按揭,好像是未補地價的公營房屋;仍有按揭保險擔保;涉及發展商、公務員等二按的貸款等,暫不適用。除按揭可還息不還本,中銀亦公布客戶如因特殊情况未能依時償還私人貸款及信用卡貸款,可向該行申請豁免相關罰息、利息及逾期還款手續費。是次的措施不俗,始於市場一旦出現裁員潮,就會出現斷供。如果物業變成銀主盤推出市場拍賣,也會形成連鎖效應,更加衝擊香港的樓市。如尚欠銀行貸款300萬元,以現時利率2.5%計算,6個月還息不還本,月供約6250元,較供息連供本要約1.2萬元,每月少數千元開支,絕對有效減輕財政壓力。

特殊情况遲還卡數 可申豁免罰息

金管局亦都有向銀行發出通告,歡迎有銀行推出臨時紓緩措施,鼓勵其他銀行考慮採取類似行動。而銀行公會表示,鼓勵會員按照金管局的指引,積極研究及推出不同的金融服務支持市民和企業,共同應對疫情,提供適切支援。據按揭王了解,現時中銀香港的供息不供本安排,是要求貸款人的供款期再順延半年。如果更多銀行跟隨相關做法,會更有助穩定樓市。中銀香港昨同時宣布多項支援抗疫措施,包括推出中小企抗疫專項貸款計劃,貸款金額最高200萬元,且毋須提供任何抵押品。另外會協助客戶優先辦理與採購抗疫物資相關的開戶、全球匯款、支付結算和捐贈。而中銀人壽客戶未能如期繳交指定人壽保險計劃的保費,保費寬限期可延長至6月30日

 


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