樓市低迷 撤辣注入活水可救經濟?

樓市低迷 業界促撤辣

樓市低迷 由於疫情全面爆發,消費場所如戲院、酒吧以至餐廳甚或可能在短期內暫停營業,進一步打擊香港的消費行業。而另一經濟支柱地產業,亦已出現價量齊跌的情況。金融及地產界都促請港府撤走樓市辣招,希望刺激香港經濟。

樓市受新冠肺炎疫情打擊,樓價已進入下調,令業界促撤辣聲音愈趨強烈。而近日二手樓市買賣氣氛轉弱,需要減價才有承接力,但認為現時樓價存有下調壓力,部分單位減幅擴闊到5%至8%,建議政府應趁樓價下調,把握機會就樓市撤辣。

政府多個層面 刺激樓市

政府或可在不同層面中調整,以刺激樓市。例如:放寬一千萬元以上物業的按揭成數、縮減額外印花稅(SSD)的三年期限,以及取消購買第二個單位的新住宅從價印花稅。上半年香港整體樓價將下跌約5%,而下半年則要視乎疫情是否受控。
樓市短期內難以回升,政府或應該考慮取消首置及自用業主的壓力測試,以及放寬按揭貸款成數上限,協助市民置業。目前市民購買一千萬元以下物業,最多可向銀行敍做六成按揭貸款,一千萬元以上則可借最多五成。

放寬按揭成數 助市民上車

對於一千萬元或以下物業,市民可利用按揭保險敍做最多九成按揭,但購買按保需要繳付保費,會增加客戶的財政負擔。而逾一千萬元物業換樓需求龐大,不能做按保,放寬按揭成數便有助換樓行為更加暢順,從而刺激樓市交易。有評論指環球進入低息周期,目前按揭貸款需要「加三厘」的壓力測試不合時宜,可考慮取消,直至市場重返加息周期才再考慮啟用。
近年住宅供應大增,但樓價高企下,入住量偏低,令香港住宅空置率有上升的趨勢。根據差餉物業估價署《香港物業報告2019》,截至一八年的整體住宅空置量高達五萬一千四百二十六伙,創八年最多,按年增八千四百八十四伙,升幅約19.8%。

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