買柏傲莊必看 按揭王提提你三個按揭要點

柏傲莊 開賣全城瘋購?

柏傲莊  已經掀起全城熱潮,按揭王就整合了三點,客人在買柏傲莊前要留意的按揭要點,令你買得放心!由新世界(0017)及港鐵(0066)合作的大圍站柏傲莊I,在疫情下收票反應極好,市場消息指過去3日累收逾1萬票,估計凍資至少逾10億元,以首推180伙計超額逾54倍。柏傲莊I首3日收票量,超過2017年8月華懋趁樓市暢旺推出荃灣全‧城匯時、首3日收近萬票的紀錄。可以說是為市場打了一枝強心針。

要點一 按揭「新制」與「舊制」分別

新盤按揭有兩種支付方式,分別為「即供」及「建期」。
  • 「即供」的意思是在樓花期已經可以申請按揭,但不適用於政府去年10月推出的按揭新制
例如:如果選擇「即供」支付方式,8成按揭只可以在樓價為600萬港元的單位;600萬至833萬元最高可借6成;833萬至1,000萬元最高可借500萬元;1,000萬元以上最多可借5成。
  • 「建期」支付,即物業落成關鍵日前才申請按揭,這樣買家就可以用按揭「新制」,800萬元或以下最高借9成;800萬至900萬元最高可借720萬元;900萬至1,000萬元可借8成。

要點二 了解「面價」與「光豬價」

「面價」:
在開售時發展商會在價單上為每個單位定價,這個價錢會被稱為「面價」。之後,發展商會根據購入日期、戶型、付款期給予優惠。一般來說,發展商會以現金回贈或現金券形式送贈給買家。
「光豬價」:
近年,很多樓盤都會將優惠直接在樓價上扣減,臨約上顯示的樓價已是買家最終需支付的價錢,這個價錢會被稱為「光豬價」。當銀行要計算按揭成數時,就會以「光豬價」計算。

要點三 清楚成交期風險

買家要面對的風險都是來自選擇哪一樣的支付方式。
「即供」支付要留意地方:
成交期為180日內,簽臨約後可以即時申請按揭,因為很多銀行可接受180日內提早申請按揭。但如果要申請按揭保險,而成交期長過90日,臨成交前須補交最新入息證明。如果只申請6成按揭,毋須申請按揭保險的話,有些銀行可以豁免補交。
「建期」支付要留意地方:
申請高成數按揭,有一些大行可於6個月內開始申請,但客戶需要在入伙前3個月再補交文件再一次審批,所以一般來說入伙前3個月內申請就可以一次過辦理。但如果是6成按揭,毋須按揭保險,有些銀行接受入伙前180日內提早申請。不過要留意之前試過有發展商突然提早交樓,採用「建期」支付會打亂部署,須即時申請按揭。如不幸失業,更不能申請按揭。

 


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