最平70萬可上車!賣點仲有海景 買樓首期2020

買樓首期2020 藍田最平70萬

買樓首期2020 樓市升幅都是愈來愈熱,大家都可見未來的一手新樓趨勢就是所謂的納米樓和龍床盤,市區的兩房和三房變得矜貴。事實上,其實市面上仍然會有靚盤,只是會存在於二手樓。例如我們根據消息得知在藍田有兩個熱門屋苑都存在好盤,就等按揭王帶大家看一看!是次我們挑選的盤是位於藍田的滙景花園和麗港城這兩個私人屋苑,我會選擇實用面積500平方呎以上大單位,我們得知最平首期(不包括佣金及雜費等)只需70萬元有交易。

滙景麗港樓價收窄

在景觀方面:麗港城三期和四期一半單位都看到海景;滙景花園就只有20樓以上的大三房戶型才欣賞到。

麗港城與滙景花園兩者最大的分別,在於前者所有三房戶都備有套廁;後者細三房僅一廁。1997年起港府豁免浴室設窗規定,因此有通風窗的廁所變得矜貴,有兩個更加好像是奇蹟。圖則上,滙景花園三房的房間大小較平均;而麗港城的就以二大一小為主。樓價格方面,滙景花園平均呎價14,500元,某些三房海景戶會稍高,有的平均呎價達15,000元或以上;後者平均呎價14,000元。但兩者的差距已逐漸收窄至現時約5%。

 

首期2020

滙景盤量不多

因滙景花園位處藍田地鐵站上蓋,而且其供應量僅4,112伙,較麗港城的8,072伙少一半。不過麗港城的配套已經比以前好很多,因為舊工廠陸續改建,衣、食、住、行方面都得到了提升。附近更有apm商場、多幢新落成的甲級商廈等。與此同時,九龍東的地鐵站上蓋物業供應增加,例如將軍澳區。

麗港城靜中帶旺

按揭王認為如果兩者擇其一的話,後者會比較值得。因為地理上,近年將軍澳區,有比滙景花園更優秀的盤源。相反,有不少客戶喜歡麗港城的清幽,自成一角。會吸引到不少中產和家庭客。據消息指,現時放盤的麗港城11座低層三房,以及第5座低層兩房單位,正屬麗港城筍盤之一。兩者裝修新淨,其中的三房單位更屬第四期中最新的東南貨。該單位業主開價逾千萬元,價格雖然略貴,但認為單位屬優質貨,價值非常之高。這類型的優質放盤供應實在不多。

 


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